Bồi thường nhà đối với người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước

Câu trả lời tham khảo:

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

1. Căn cứ pháp lý.

– Luật đất đai 2013.

– Điều 14 Nghị định 47/2014/NĐ-CP. 

2. Nội dung tư vấn:

Khoản 1 Điều 79 Luật đất đai 2013 quy định bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở như sau: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật đất đai 2013 khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

Theo như bạn trình bày, nhà bạn là nhà thuê của Nhà nước nên khi Nhà nước thu hồi đất sẽ thực hiện theo Điều 14 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu của Nhà nước nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ thì người đang thuê nhà không được bồi thường đối với diện tích nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước và diện tích cơi nới trái phép, nhưng được bồi thường chi phí tự cải tạo, sửa chữa, nâng cấp, mức bồi thường do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định. Bên cạnh đó, người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước bị phá dỡ được thuê nhà ở tại nơi tái định cư. Giá thuê nhà là giá thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; nhà thuê tại nơi tái định cư được Nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của Chính phủ về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê; trường hợp đặc biệt không có nhà tái định cư để bố trí thì được hỗ trợ bằng tiền để tự lo chỗ ở mới; mức hỗ trợ bằng 60% giá trị đất và 60% giá trị nhà đang thuê.

3. Kết luận:

Đối với trường hợp của nhà bạn sẽ không được bồi thường đối với diện tích nhà ở đang sử dụng và diện tích cơi nới trái phép. Tuy nhiên, nếu gia đình bạn có cải tạo, sửa chữa, nâng cấp nhà ở trong quá trình sử dụng thì được bồi thường những chi phí đã bỏ ra. Mức bồi thường cụ thể tùy thuộc vào hiện trạng nhà và tình hình địa phương được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể.

Ngoài ra, gia đình bạn được thuê nhà ở tái định cư với giá thuê nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước. Nếu không có nhà ở tái định cư thì gia đình bạn sẽ được hỗ trợ bằng tiền để lo chỗ ở mới. Mức hỗ trợ bằng 60% giá trị đất và 60% giá trị nhà đang thuê.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam