Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp thừa kế

Câu trả lời tham khảo:

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật Đất đai 2013;

– Bộ luật Dân sự 2015;

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP;

2. Nội dung tư vấn:

"a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất."

>>> Luật sư tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 024.6294.9155

Đồng thời trường hợp của bạn không thuộc vào quy định của Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm:

– Là tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai 2013

– Trường hợp đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn do cá nhân đang quản lý và sử dụng;

– Là người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. 

– Là người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng. 

– Là người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

– Là tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.

Căn cứ vào các quy định về thừa kế của Bộ luật Dân sự 2015, bạn sẽ thuộc trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khác khi Bố, mẹ bạn là người đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc nếu chưa được cấp Giấy chứng nhận thì phải thuộc trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của Điều 100, Điều 101 Luật Đất đai 2013 và bạn được hưởng thừa kế theo di chúc hợp pháp hoặc theo pháp luật bạn là người duy nhất thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố mẹ bạn để nhận thừa kế hoặc bạn được những người thừa kế khác đồng ý cho hưởng di sản.

Ngoài ra thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là của Phòng Tài nguyên môi trường cấp huyện hoặc Sở Tài nguyên môi trường cấp tỉnh, do đó Ủy ban nhân dân xã không có quyền từ chối hay chấp nhận việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn, Uỷ ban nhân dân cấp xã chỉ hỗ trợ trong quá trình bạn làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Về vị trí cổng, đây là cổng gia đình bạn đã đi từ lâu, đã được thể hiện trên bản đồ địa chính. Do đó việc xã vận động gia đình bạn chuyển vị trí khác thì gia đình bạn có thể từ chối nếu việc chuyển vị trí gây ảnh hưởng đến cuộc sống gia đình bạn.

Việc bồi thường chỉ xảy ra khi nhà nước thu hồi một phần hoặc toàn bộ phần đất mà gia đình bạn đang sử dụng để làm đường. Do đó nếu phần cổng của gia đình bạn bị thu hồi thì gia đình bạn được bồi thường.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam