Có được lập mái tôn cho phần diện tích vượt quá mật độ xây dựng không?
Ngày gửi: 07/08/2015 lúc 23:02:24
Câu hỏi:
Câu trả lời tham khảo:
Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:
1. Căn cứ pháp lý
2. Nội dung tư vấn
Căn cứ vào Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD đưa ra quy định về mật độ xây dựng như sau:
14) Mật độ xây dựng:
a) Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).
Căn cứ vào Mục 2.8.6 Quyết định số 04/2008/QĐ- BXD đưa ra quy định về việc thiết kế công trình nhà ở như sau:
Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở liên kế, riêng lẻ và nhóm nhà chung cư được quy định trong bảng 2.6 và 2.7.a.
Bảng 2.6: Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa của lô đất xây dựng nhà ở liên kế và nhà ở riêng lẻ (nhà vườn, biệt thự…)
| Diện tích lô đất (m2/căn nhà) | ≤50 | 75 | 100 | 200 | 300 | 500 | ≥1.000 |
| Mật độ xây dựng tối đa (%) | 100 | 90 | 80 | 70 | 60 | 50 | 40 |
Trong trường hợp này, lô đất nhà bạn có diện tích là 900m2 mà bạn được xây dựng là 450m2 căn cứ vào quy định trên. Theo thông tin bạn cung cấp, bạn muốn lợp mái tôn phần diện tích 300m2 là không đúng theo quy định về pháp luật do bạn chỉ được phép xây dựng 600m2 nghĩa là phần diện tích chiếm đất của các công trình nhà ở của bạn là 600m2 trên tổng diện tích lô đất là 900m2. Việc bạn lợp mái tôn lên phần diện tích 300m2 không được coi là công trình xây dựng để xác định diện tích chiếm đất nên bạn được phép lợp mái tôn. Như vậy, trong trường hợp này, bạn không cần xin giấy phép xây dựng tạm thời khi bạn lợp mái tôn.
Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.
Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.
Trân trọng cảm ơn.
BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam