Đăng ký đất đai theo Luật đất đai 2013 và Nghị định 43/2014
Ngày gửi: 27/05/2020 lúc 23:02:24
Câu hỏi:
Câu trả lời tham khảo:
Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:
Căn cứ pháp lý:
Nghị định 91/2019 Nghị định xử phạt vi phạm hành chính về lĩnh vực đất đai
The quy định tại điểm a Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013
“a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;”
Thì tình huống của anh là đăng ký biến động đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận. Theo quy định tại Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013 thì trường hợp của anh phải đăng kí trong vòng 30 ngày kể từ ngày có biến động.
“Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế”
Và theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019 thì:
“2. Trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, h, i, k và 1 khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động;
…”
Nếu trong trường hợp anh không thực hiện việc đăng ký biến động trong thời gian 30 ngày sẽ sị xử phạt theo mức từ 1.000.00 đồng đến 3.000.000 đồng. Tuy nhiên anh không đề cập rõ là nơi anh làm thủ tục chuyển nhượng là khu vực nông thôn hay đô thị, nếu tại khu vực đô thị thì mức xử phạt sẽ gấp hai lần mức xử phạt tại khoản 2 Điều 17 (quy định tại khoản 3 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP)
Tuy nhiên, theo như anh trình bày thì vì lý do khách quan là dịch bệnh Covid 19 nên anh không thể đi làm hồ sơ được như vậy nên trong trường hợp này anh cần trình bày rõ với cán bộ tiếp nhận hồ sơ để được hỗ trợ.
Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.
Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.
Trân trọng cảm ơn.
BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam