Đất chưa giải phóng mặt bằng xong đã giao cho người khác

Câu trả lời tham khảo:

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai 1993;

– Luật đất đai 1993, sửa đổi bổ sung năm 2001.

2. Luật sư tư vấn:

Theo quy định tại Điều 21 Luật đất đai 1993 thì:

"Điều 21: Việc quyết định giao đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được tiến hành sau khi có quyết định thu hồi đất đó."

Như vậy, đối với mảnh đất chưa tiến hành xong các thủ tục thu hồi như thì Nhà nước không được thực hiện giao đất, cho thuê mảnh đất đó cho người khác sử dụng khác. Vì vậy, trong trường hợp này, cơ quan nhà nước chỉ được giao đất sau khi đã làm xong các thủ tục về viêc thu hồi đất đối với chủ đất cũ ròi mới được chuyển giao cho chủ mới.

"Điều 24: Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối được quy định như sau: 

1. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định giao đất, cho thuê đất cho tổ chức kinh tế sử dụng đất; 

2. Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân; 

3. Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn."

Theo quy định thì UBND cấp xã chỉ quyết định giao đất cho các cá nhân, tổ chức nhằm mục đích sản xuất nông – lâm nghiệp hoặc trong trường hợp giao đất cho người dân làm nhà khi được các cấp chính quyền trên phê duyệt chứ không được tự ý giao bán trực tiếp. ngoài ra, UBND cấp xã chỉ được cho thuê đất thuộc quỹ đất công ích của xã mà thôi.

Do đó, việc UBND cấp xã thực hiện hành vi giao bán đất chưa giải phóng mặt bằng xong trái với thẩm quyền được quy định dẫn đến viêc gia đình bạn hàng năm vẫn phải nộp thuế đất phi nông nghiệp mà nhà thì không xây được là hành vi vi phạm các quy định của pháp luật.. Như vậy, bạn hoàn toàn có thể là đơn khiếu nại, tố cáo lên cơ quan cấp trên để yêu cầu giải quyết.

Về hình thức khiếu nại, tố cáo:  Việc tố cáo, khiếu nại phải được thực hiện bằng đơn  hoặc tố cáo, khiếu nại trực tiếp. Trong đơn khiếu nại phải ghi rõ:

– Ngáy, tháng, năm

– Họ, tên , địa chỉ của người tố cáo, khiếu nại

– Nội dung nêu rõ lý do tố cáo, khiếu nại và các văn bản, giấy tờ, chứng cứ kèm theo.

– Chữ ký, điểm chỉ của người tố cáo, khiếu nại hoặc người đại diện trong trường hợp có nhiều người cùng tố cáo, khiếu nại.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam