Đất đang thế chấp có thể thu hồi sổ đỏ để chỉnh lý không?

Câu trả lời tham khảo:

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

1. Căn cứ pháp lý

Luật đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn

Tại Điều 106 Luật đất đai 2013 có quy định như sau :

Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

Theo thông tin bạn trình bày, hiện nay bạn đến để làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phát hiện diện tích thửa đất của bạn không đúng với thực tế. Qua kiểm tra bản đồ địa chính thì thấy các thửa xung quanh đã được cấp theo bản đồ địa chính, lỗi là do trong quá trình đo đạc thành lập bản đồ có sự sai sót, và trong quá trình đăng ký cấp Giấy chứng nhận trước đây cán bộ địa chính đã không kiểm tra thực tế sử dụng đất, chỉ dựa theo bản đồ địa chính để cấp. Do đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho các hộ liền kề đều bị sai sót thông tin về thửa đất (trong giấy chứng nhận đã cấp có cả đất của bạn) nên theo quy định tren Ủy ban nhân dân cấp huyện phải thu hồi lại các Giấy chứng nhận sai sót đã cấp để chỉnh lý.

Như vậy việc cán bộ địa chính trả lời bạn là phải thu hồi giấy chứng nhận của các hộ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng. Do vậy, hiện nay bạn cần làm đơn đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành đo đạc và thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trước đó, đồng thời bạn chuẩn bị hồ sơ để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên cơ sở xem xét đơn đề nghị và có sự xác nhận của cơ quan thanh tra thì Ủy ban nhân dân ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp, đồng thời đính chính thông tin trên giấy chứng nhận của hai gia đình đó, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn đúng với thực tế bạn đang sử dụng.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam