Diện tích tối thiểu để tách thửa tại Bắc Ninh

Xin chào Công ty Luật TNHH Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam! Tôi tên là T hiện đang ở Bắc Ninh. Hiện nay bố tôi có mảnh đất đang ở có diện tích trên sổ đỏ là 200m2. Bố tôi muốn chuyển quyền sở hữu một nửa diện tích cho tôi là 100m2. Đất của bố tôi thuộc diện đất nông thôn. Xin trích một phần từ thư trả lời của quý công ty: Đất ở nông thôn không thuộc khoản 1 – điều này thì diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt; trường hợp chưa có quy họach chi tiết được duyệt thì diện tích tối thiểu phải từ 100 m2 trở lên đối với đất chưa có nhà và từ 70 m2 trở lên đối với đất đã có nhà ở. Thửa đất ở sau khi tách phải có kích thước bề mặt tiền lớn hơn 4m, chiều sâu lớn hơn 10m. Xin phép nói kỹ hơn là đất ở trước đây của gia đình tôi được mua lại của hợp tác xã,mặt tiền 8m và dài 25m (tổng diện tích được cấp sổ đỏ là 200m2). Vì bố tôi muốn chuyển một nửa diện tích đất sang cho tôi nên gia đình đã làm đơn xin chuyển quyền sở hữu lên Phòng tài nguyên môi trường huyện Quế Võ. Đề nghị được tách sổ đỏ chuyển quyền sở hữu một nửa diện tích đất cho tôi là 100 m2 và bố tôi là 100m2. Gia đình tôi có nhận được hồi đáp của phòng tài nguyên môi trường huyện là diện tích mặt tiền của mảnh đất ở sau(mảnh đất tách cho tôi)tối thiểu phải rộng là 4m2. Nếu như lấy đất của bố tôi là 100m2 (dài 4m rộng 25m) làm chuẩn thì diện tích đất chia cho tôi lại không đủ 4m2 để đủ điều kiện tách sổ đỏ. Một nửa 4m2 và một nửa 3,8 m2. Nếu như vậy thì tại sao lại cấp sổ đỏ cho gia đình tôi là 200m2. Phòng tài nguyên không giải quyết cho gia đình chúng tôi như mong muốn, mặc dù diện tích trên sổ đỏ và phía địa chính xã vẫn đủ 8m chiều rộng và 25m chiều dài. Vì không am hiểu lắm về pháp luật, nên tôi viết thư này mong quý công ty và các vị luật sư giải đáp cho tôi rõ: Thứ nhất, ngày bố tôi mua miếng đất trên của hợp tác xã, có được biết là mặt tiền dài đủ 8m, chiều sâu là 25m. Cả khu tôi sống cũng đều là mua đất được chia lô 200m2/thửa với chiều rộng 8m, chiều sâu 25m2. Thứ 2 tôi muốn hỏi quý công ty trường hợp của gia đình tôi sao lại không thống nhất từ xã tới phường. Thư dài nhưng mong quý công ty và các luật sư có thể giải đáp giúp cho tôi và cho tôi và gia đình một hướng giải quyết. Thay mặt gia đình, trân trọng cảm ơn sự giúp đỡ của quý vị.