Điều kiện tách thửa đất phân lô tại tỉnh Quảng Nam
Ngày gửi: 07/08/2015 lúc 23:02:24
Câu hỏi:
Câu trả lời tham khảo:
Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:
1. Căn cứ pháp lý
– Quyết định số 12/2015/QĐ-UBND
Theo thông tin mà bạn cung cấp thì gia đình bạn có chung mua với gia đình anh chị 1 lô đất của nhà nước được bán theo hình thức đất phân lô, đấu giá. Vì vậy trên cơ sở kết quả đấu giá, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên người đấu giá.
Theo quy định của Điều 166, Điều 167 Luật Đất đai 2013, quy định về các quyền của người sử dụng đất. Theo đó người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình,… Trong đó người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định . Nay gia đình bạn muốn thực hiện việc tách thửa đất trên thành hai lô, thì người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hai lô đất mới.
Trong trường hợp này, đất của mà bạn đang đề cập đến nằm ở khu vực Tiên Phước, Quảng Nam. Căn cứ vào khoản 1 Điều 4 trên nếu lô đất mà gia đình bạn nằm trong khu nội thị trấn thì được xác định là thuộc khu vực I, nếu là khu vực ngoại thị trấn thì được xác định là thuộc khu vực 2.
Điều 12 Quyết định 12/2015/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Quảng Nam quy định về diện tích, kích thước tối thiểu thực hiện việc tách thửa đối với thửa đất trên địa bàn tỉnh Quảng Nam như sau:
– Về diện tích, kích thước tối thiểu :
Đối với đất thuộc khu vực I: Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở là 40,0m2 và phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng từ 4,0 m trở lên;
Đối với đất thuộc khu vực II: Diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở là 50,0m2 và phải đảm bảo chiều rộng (mặt tiền) thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng từ 4,0 m trở lên;
Đồng thời, Tại khoản 4 Điều 12 Quyết định số 12/2015/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Nam quy định về trường hợp không được tách thửa chia nhỏ đất như sau:
"4. Người sử dụng đất không được tách thửa, chia nhỏ các lô đất đã được phê duyệt quy hoạch tại các khu quy hoạch xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/1000 đến 1/200 trên địa bàn huyện, thị xã, thành phố để chuyển quyền sử dụng đất (trừ trường hợp được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép)".
Như vậy, đối chiếu theo các quy định trên vào trường hợp của bạn, gia đình bạn có mua chung với gia đình anh chị bạn 1 lô đất được bán theo hình thức nhà nước phân lô đấu giá. Thửa đất là 210m2 và có hai mặt tiền, một mặt đường ĐT 214 và một mặt đường giao thông nông thôn 3m và muốn tách ra 2 thửa, mỗi thửa khoảng 100m2, nếu như thửa đất trên gia đình bạn nằm trong khu quy hoạch xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/1000 đến 1/200 trên địa bàn huyện, thị xã, thành phố để chuyển quyền sử dụng đất thì sẽ không được thực hiện việc tách thửa, chia nhỏ lô đất trong khu vực này, trừ trường hợp được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Nếu trong trường hợp phần đất này không thuộc khu quy hoạch xây dựng chi tiết tỉ lệ 1/1000 đến 1/200 thì chỉ do đã bảo đảm diện tích tối thiểu của mỗi thửa để xây dựng nhà ở là 40,0m2 ( tại khu vực I), 50m2 ( tại khu vực II) và chiều rộng mặt tiền thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng từ 4,0m trở lên. Bạn đối chiếu theo quy định trên để xác định trường hợp của gia đình bạn có đủ điều kiện tách thửa không?
Khi đáp ứng các điều kiện nêu trên, bạn có thể thực hiện thủ tục tách sổ đỏ thực hiện theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:
– Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa:
Mẫu đơn đề nghị cung cấp, xin xác nhận thông tin quy hoạch nhà đấtĐơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Giấy tờ mua bán.
Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có yêu cầu).
Giấy chứng minh thư của người sử dụng đất
Sổ hộ khẩu gia đình.
Hồ sơ được nộp tại: Ủy ban nhân dân huyện nơi có đất và được trả lời trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.
Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.
Trân trọng cảm ơn.
BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam