Giải quyết tranh chấp đất đai khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Câu trả lời tham khảo:

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật Đất đai 2013;

– Bộ Luật Tố tụng dân sự 2015;

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP;

2. Nội dung tư vấn:

Tuy nhiên, trên thực tế diện tích sử dụng đất của gia đình bạn đang bị thiếu so với diện tích 150m2 được ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc này cần xem xét lại quá trình cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất ban đầu năm 2010 của Cơ quan có thẩm quyền là phù hợp hay chưa?

Trong trường hợp năm 2010, Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị sai về diện tích sử dụng đất thì theo điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 sẽ bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là phù hợp với quy định của pháp luật, phần diện tích 20m2 còn thiếu thuộc quyền sử dụng hợp pháp của gia đình bạn thì bạn có quyền đòi lại thông qua thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai.

Tranh chấp đất đai được hiểu là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Khi xảy ra tranh chấp về đất đai, thẩm quyền giải quyết tranh chấp được quy định tại Điều 203 Luật Đất đai 2013. Cụ thể, gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân sau khi tranh chấp đã được hòa giải tải Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành.

Theo đó, để giải quyết tranh chấp gia đình bạn cần nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tới Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để tiến hành thủ tục hòa giải theo thủ tục được quy định tại Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Trường hợp hòa giải không thành hoặc sau khi hòa giải thành mà có ít nhất một trong các bên thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản hòa giải không thành và các bên trong tranh chấp có quyền nộp đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam