Giải quyết tranh chấp về vấn đề đấu thầu đất đai

Câu trả lời tham khảo:

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

1. Cơ sở pháp lý: 

–  Luật đất đai 2003.

2. Luật sư tư vấn:

Theo quy định Luật đất đai 2003 có quy định về đấu thầu dự án quyền sử dụng đất được. Hiện nay, theo quy định Luật đất đai 2013, không có quy định cụ thể về đấu thầu quyền sử dụng đất, chỉ có quy định về đấu giá quyền sử dụng đất.

Căn cứ Điều 117 Luật đất đai 2013 quy định nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất như sau: 

"1. Đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia.

2. Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản."

Điều 119 Luật đất đai 2013 quy định thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất

Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước;

Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật đất đai 2013;

Phải bảo đảm các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Điều 58 của Luật đất đai 2013 đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.

Như vậy, có thể hiểu đấu thầu quyền sử dụng đất và đấu giá quyền sử dụng đất là thủ tục như nhau. Như bạn trình bày, gia đình bạn đã trúng đấu thầu một mảnh đất của xã với diện tích là 10 m2, thời gian hết hạn trong hợp đồng là đến hết năm 2020. Nay xã muốn lấy lại phần đất này để bán cho người khác thì xã phải có thông báo trước với gia đình bạn, đồng thời được sự đồng ý của gia đình bạn. Nếu trình tự, thủ tục đấu thầu đúng theo quy định pháp luật thì việc xã tự ý lấy lại phần đất của gia đình bạn là không có căn cứ và không đúng quy định pháp luật.

Phương án đưa ra của Ủy ban nhân dân huyện hoàn toàn hợp lý. Nếu nay gia đình bên cạnh không đồng ý với một trong hai phương án trên thì gia đình này cũng không thể yêu cầu xã giao lại cho họ phần đất này. 

Nếu các bên không tự thỏa thuận được với nhau, gia đình bạn có quyền làm đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi đang có đất để yêu cầu giải quyết. 

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam