Hồ sơ tách thửa đất

Câu trả lời tham khảo:

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

Trong trường hợp bạn muốn tách mảnh đất 360m² để mua chung với người khác, thì sau khi bạn hoàn thành thủ tục mua bán, chuyển quyền sử dụng đất đối với mảnh đất 360m² nói trên, bạn có thể làm hồ sơ xin tách thửa đất, đối với mảnh đất của bạn, và bán phần mảnh đất đã tách thửa cho người bạn của bạn.

* Điều kiện để tách thửa:

Trước hết, để được tách thửa, mảnh đất của bạn phải có đủ điều kiện để tách thửa. Đất của bạn là đất thổ cư nằm trên địa bàn quận 2, TP Hồ Chí Minh, như vậy theo điểm b, khoản 1 Điều 3 Quyết định 33/2014/QĐ-UBND, đối với đất ở thuộc quận 2, TP Hồ Chí Minh, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đáp ứng đủ điều kiện tách thửa như sau:

– Đối với đất ở chưa có nhà hiện hữu: diện tích tối thiểu là 80m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét

– Đối với đất ở có nhà hiện hữu: diện tích tối thiểu là 50m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét

* Hồ sơ xin tách thửa đất bao gồm:  (Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT)

a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

* Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai – Uỷ ban nhân dân cấp huyện. (Điều 60   Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

* Thời gian thực hiện tách thửa là không quá 20 ngày (Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

* Sau khi nộp hồ sơ văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau: (điều 75  Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 024.6294.9155

* Nghĩa vụ tài chính mà bạn phải thực hiện bao gồm:

– Thuế thu nhập cá nhân: do đây là thu nhập bất thường, phát sinh từ chuyển nhượng bất động sản nên phải đóng thuế thu nhập cá nhân, mức thuế thu nhập cá nhân được tính bằng 25% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa. (Khoản 1 điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007)

 – Lệ phí trước bạ: Mức phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa. (Nghị định 45/2011/NĐ-CP)

– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất : Đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh: Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại Giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào Giấy chứng nhận. (khoản 1 Điều 2 Thông tư 106/2010/TT-BTC hướng dẫn lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất)

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 024.6294.9155 để được giải đáp.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam