Hỏi đáp pháp luật
Câu hỏi: Chào luật sư! Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi về pháp luật nhà đất: Nhà của tôi mua hồi năm 1999 tới nay tôi mới làm sang tên trước bạ nhà đất mà xã làm không đúng theo diện tích lúc mua (lúc mua là 122m2 khi xã làm là 114,6m2, tức là tôi mất 7,4m2). Tôi phải làm thế nào? Cảm ơn luật sư!
Câu hỏi: Tôi có một câu hỏi mong luật sư tư vấn: Nếu tôi đổ đất trên đất trồng lúa sau đó tôi trồng cây mía hoặc tôi xây dựng trên mảnh đất đó thì tôi đã vi phạm tại Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử lý vi phạm hành chính về đất đai. Nhưng tôi mới đổ đất chưa sử dụng gì trên mảnh đất đó thì tôi có sai phạm gì không và cấp thẩm quyền nào xử lý, tại nghị định thông tư nào hướng dẫn về việc này. Kính mong luật sư giải đáp cho tôi?
Câu hỏi: Năm 2001, gia đình tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, công nhận được quyền sử dụng 95.828 m2 đất, trong đó có 400m2 đất ở, 1040 m2 đất vườn, 38.642m2 đất lâu năm, 55.746 m2 đất rau màu. Phần đất lâu năm có thời hạn sử dụng đến năm 2051. Phần đất rau màu chia làm 2, trong đó 20.153 m2 có thời hạn sử dung đến năm 2021, còn 35.593 m2 có thời hạn sử dụng đến năm 2011. khi đến hạn, tôi có đi gia hạn thời hạn sử dụng thì không được chấp nhận và được giải thích là phải chuyển sang thuê đất. Tôi không hiểu tại sao đất tôi đang ở mà lại chuyển sang thuê đất là như thế nào? và nếu chuyển sang thuê đất thì tôi có được quyền sở hữu hay mua bán mảnh đất đó không? tiền ...
Câu hỏi: Văn phòng cho tôi hỏi, tính theo luật đất đai thì phần đất có trong sổ địa chính có được coi là quyền sử dụng đất hay không? Năm 1987 phần đất hiện tại tôi đang ở trong sổ địa chính đứng tên của bố tôi. Nhưng bố tôi mất năm 1988. Sau đó năm 2007 nhà nước có đo đạc lại và trong sổ địa chính đứng tên của tôi trong phần đất đó.
Câu hỏi: Gia đinh tôi sống ở vùng ven biển khó khăn ở Hà Tĩnh, thời gian gần đây có người từ nơi khác đến chiếm đất, chặt phá cây cối của chúng tôi đã sử dụng ôn định từ năm 1990 để xây dựng nhà ở. UBNX xã đã lập biên bản vi phạm gửi lên UBND Huyện để xử lý, UBND Huyện không xử lý vì lý do UBND Xã đã để cho người đó hoàn thành công trình đưa vào sử dụng nên UBND Xã hỏi thì Xã bảo là không đủ thẩm quyền đề cưỡng chế nhà ở. Vậy bây giờ chúng tôi phải làm sao? Rất mong được sự tư vấn kịp thời của quý công ty .xin chân thành cảm ơn?
Câu hỏi: Chào Luật sư! Năm 2013 do Ngôi Chùa ở gần nhà tôi (đạo Phật) bị xuống cấp nghiêm trọng cần phải xây dựng lại đầu năm 2014 nhà chùa tiến hành khởi công xây dựng lại chùa. Trong quá trình xây dựng do thiếu kinh phí, nên nhà chùa gồm Thầy trụ trì, phật tử và Ban hộ tự chùa tiến hành họp bàn và đi đến thống nhất chuyển nhượng một phần đất của nhà chùa (đất trồng cây lâu năm, nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (CN – KTT), do UBND tỉnh cấp năm 2006, thửa đất nằm tách biệt với khuôn viên chùa) để lấy kinh phí tiếp tục xây dựng chùa. Tháng 3/2014 Nhà chùa chuyển nhượng thửa đất trên cho Ba mẹ tôi, do nhà chùa cần tiền gấp nên gia đình tôi đã nộp đủ tiền cho phía ...
Câu hỏi: Xin chào Luật Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam. Xin luật sư trợ giúp giúp tôi cùng 14 hộ dân có mua đất nông nghiệp, mỗi hộ từ 100 m2 trở lên từ trước năm 2010 đến nay tại sau nhà văn hóa xã Đăk Ơ, huyện Bù Gia Mập tỉnh Bình Phước, chúng tôi đã làm một phòng nhỏ để ở có chỗ đi làm, khi mua đất thì ông chủ bất động sản bảo để ông chuyển mục đích sang đất thổ cư rồi chúng tôi đóng lệ phí thuế cho nhà nước, chúng tôi đồng ý chấp thuận. Nhưng một thời gian chúng tôi hỏi sổ đất của ông để tách thửa cho chúng tôi chưa thì ông chủ đất lại bảo sổ ông đưa vào ngân hàng mượn tiền nên không có tiền lấy ra để là sổ cho chúng tôi. Chúng tôi cũng phải biết ...
Câu hỏi: Xin quý công ty cho em hỏi em có mua 1 thửa đất, đã làm xong giấy tờ và nhà nước đã giao sổ đỏ cho em. Bây giờ em làm nhà cần xác định chính xác ranh giới đất nhưng phía địa chính yêu cầu em nộp phí khoảng 4 triệu (diện tích đất là 86m2) vậy quý công ty cho em hỏi là việc thu phí vậy có đúng không ạ? Em nghe nói khi giao sổ thì nhà nước phải giao ranh đất luôn cho người dân luôn đúng không ạ. Em có thể dựa vào văn bản nào để viện dẫn ạ. Rất mong nhận được sự giúp đỡ của quý công ty. Em cám ơn.
Câu hỏi: Xin luật sư cho tôi hỏi, tôi 30 tuổi đang làm việc ở TPHCM. Hiện tôi chưa tách khẩu khỏi gia đình ở quê ĐakLak, tôi muốn mua một miếng đất khoản 5x16m2 ở TP có thể là các dự án nhà ở liền kề, biệt thự… bao gồm sổ đỏ (sở hữu đất) và sổ hồng (sở hữu nhà) sau 6 tháng sinh sống, hoặc các dự án chưng cư khác, tôi ở TP đã lâu nhưng hay di chuyển nên không ở lâu một nơi để làm KT3 và hiện vẫn chưa có, chỉ có tạm trú 1 năm ở nhà trọ. Liệu tôi có thể mua nhà ở đó chỉ với tạm trú mà chưa tách khẩu không? Thủ tục mua thế nào?
Câu hỏi: Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều Luật Đất đai đã có một số nội dung đổi mới về đăng ký đất đai.
Câu hỏi: Ông bác tôi có 01 thửa vườn và 01 thửa ruộng đối diện nhau đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, được ngăn cách bởi con suối rộng khoảng 3m. Suối này được 5 hộ gia đình khác đắp 1 Phai nước ngăn dòng để lấy nước vào ruộng của các hộ này từ nhiều năm nay và đã được chính quyền cho phép. Phai đắp nước này có độ rộng 0,3m, cao khoảng 0,9m đến 1,2m, ngăn dòng chảy của suối để nước tràn qua Phai đủ để đẩy nước vào ruộng của các hộ này. Vừa qua, ông bác tôi cho máy xúc phá phai đắp nước này đi, đem đắp vào bờ ruộng của ông. Ngoài ra tiện máy ông cũng cho xúc vào thửa vườn đối diện thửa ruộng của ông làm thay đổi dòng chảy của suối, lấy đất vườn đắp sang bờ ...
Câu hỏi: Theo quy định của Luật Đất đai mới nhất đã ban hành thì cán bộ, công chức nhà nước có được giao rừng hoặc đất rừng để sản xuất không? Quy định như thế nào? Xin cảm ơn Luật sư!
Câu hỏi: Tôi được cấp sổ đỏ nhưng ban đầu chỉ số kích thước các mặt không đúng nên tôi đã yêu cầu cán bộ địa chính xã sửa lại, họ đồng ý và bảo gửi lên phòng tài nguyên môi trường của huyện, sau đó đã cấp cho tôi sổ đỏ cũ và tẩy xóa số kích thước rồi in số mới đè lên. Vậy tôi hỏi họ làm như vậy có đúng không? Sổ đỏ của tôi có hợp lệ với kích thước mới? Xin trân trọng cảm ơn!
Câu hỏi: Nhà em có 600m2 đất từ trước năm 1980 là đất trồng rau. Hiện nhà em thay đổi sang làm vườn và kết hợp chăn luôn lợn, gà. Thế nên gia đình em mới tiến hành đổ đất cho bằng thành một thửa, xây chuồng trại, nhà lán và quây sung quanh bằng cọc bê tông căng lưới thép B40. Khu vực xây dựng chuồng trại khoảng 80m2 và không nằm trong khu vực quy hoạch gì hết. Cho em hỏi gia đình em thay đổi đất như vậy có sai quy định của luật đất đai hay không và có bị tháo dỡ không? Em xin cảm ơn.
Câu hỏi: Tôi là Văn Trí và Bà Hương đang có mâu thuẫn tranh chấp đất đai nội dung cụ thể như sau: – Năm 1993 Hợp tác xã nông nghiệp có cấp cho bà Hương 500m2 đất ruộng trồng lúa (cụ thể là dạng đất đấu thầu) nhưng chỉ làm được 2 (8) năm thì không có nhu cầu sử dụng đất nên Hợp tác xã đã gạch tên bà Hương và thay vào đó là điền tên của tôi, thời bấy giờ chỉ gạch tên, và thay tên trên sổ sách của Hợp tác xã chứ không có biên bản, hay giấy ký tên gì giữa tôi, bà Hương, và Hợp tác xã. ở trên tôi có ghi 2(8) năm là vì tôi nhớ bà Hương chỉ làm (2) năm từ khi được Hợp tác xã cấp, nhưng bà Hương lại một mực khai rằng đã làm 8 năm. (cả tôi và bà Hương đều không có ...