Hỏi về đền bù giải phóng mặt bằng

Câu trả lời tham khảo:

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

1. Căn cứ pháp lý

Nghị định 197/2004/NĐ-CP

Luật đất đai 2003

2. Nội dung tư vấn

Thứ nhất, căn cứ theo quy định tại Điều 8 Nghị định 197/2004/NĐ-CP của Chính Phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái đinh cư khi nhà nước thu hồi đất như sau:    

“Điều 8. Điều kiện để được bồi thường đất    
Người bị Nhà nước thu hồi đất, có một trong các điều kiện sau đây thì được bồi thường:    
1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.    
2. Có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.         
….”

Theo quy định của pháp luật, bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh diện tích đất nói trên thì diện tích đất đó sẽ được bồi thường khi nhà nước tiến hành thu hồi đất.

Thứ hai, về giá đền bù.

Về giá đền bù khi thu hồi đất đối với trường hợp của bạn là do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đinh giá đền bù tại thời điểm thu hồi. Do bạn không cung cấp cho chúng tôi về việc bạn ở đâu nên vấn đề này bạn có thể xem các quyết định của Tỉnh liên quan đến giá đất bồi thường tại thời điểm đó. Đối với diện tích đất là 210 m2 mà bạn đang xây dựng nhà thì bạn còn nhận được khoản bồi thường về tài sản gắn liền trên đất, tức là bạn sẽ nhận được khoản tiền tương ứng với giá trị móng nhà mà bạn đã xây dựng.

Cũng theo quy định tại khoản 2 Điều 42 Luật đất đai 2003 về việc bồi thường, tái định cư cho người bị thu hồi đất thì

“Người bị thu hồi loại đất nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới có cùng mục đích sử dụng, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm có quyết định thu hồi”.

Do vậy, bạn có thể nhận được số tiền bồi thường bằng giá trị hai diện tích đất  nói trên.    
Thứ ba, Nếu bạn không đồng ý với quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai. Cụ thể là việc bạn khiếu nại về quyết định giá bồi thường đối với hai diện tích đất của mình thì bạn có thể làm đơn khiếu nại lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Điều 138 Luật đất đai quy định:     

“Điều 138. Giải quyết khiếu nại về đất đai     

1. Người sử dụng đất có quyền khiếu nại quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.    
2. Việc giải quyết khiếu nại được thực hiện như sau:    
a) Trường hợp khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải quyết lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khởi kiện tại Toà án nhân dân hoặc tiếp tục khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Trong trường hợp khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì quyết định của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương là quyết định giải quyết cuối cùng;    
b) Trường hợp khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai do Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải quyết lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khởi kiện tại Toà án nhân dân;
c) Thời hiệu khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai là ba mươi ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được có hành vi hành chính đó. Trong thời hạn bốn mươi lăm ngày, kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý thì có quyền khiếu nại đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân.    
3. Việc giải quyết khiếu nại về đất đai quy định tại khoản 2 Điều này không bao gồm trường hợp khiếu nại về quyết định giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại khoản 2 Điều 136 của Luật này.”

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam