Hỏi về vấn đề tiền thuế sử dụng đất
Ngày gửi: 12/02/2018 lúc 23:02:24
Câu hỏi:
Câu trả lời tham khảo:
Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:
Đối với trường hợp của anh, có thể xác định vấn đề cụ thể là việc UBND phường xác định thửa đất mà anh xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không nằm trong diện tích đất mà ba mẹ bạn là ông B và bà N chuyển nhượng đất công canh với bà H.
Tuy đây là phần đất mà ba, mẹ anh cải tạo trong quá trình sử dụng nhưng do ba, mẹ anh đã có quá trình sử dụng lâu dài, đồng thời thửa đất cũng không xảy ra vấn đề tranh chấp và phù hợp với quy hoạch của địa phương nên phía UBND vẫn xem xét cấp cho anh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Căn cứ theo điểm c, khoản 2, điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất thì:
“2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 024.6294.9155
Với những căn cứ nêu trên có thể thấy rõ nguồn gốc đất của anh hoàn toàn phù hợp với quy định của Nghị định 45/2014/NĐ-CP nên việc UBND có quyết định về việc đóng thuế chuyển mục đích sử dụng đất khi anh xin cấp sổ đỏ như vậy là hoàn toàn có căn cứ.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 024.6294.9155 để được giải đáp.
Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.
Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.
Trân trọng cảm ơn.
BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam