Mua bán đất bằng giấy viết tay có hợp pháp không?

Câu trả lời tham khảo:

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Bộ luật Dân sự 2005.

2. Luật sư tư vấn:

Hiện nay, phải xác định rõ người con của người chủ đất có quyền chuyển nhượng đất cho bạn hay không? 

Nếu người chủ đất có di chúc để lại thì những người con phải thực hiện theo di chúc, từ đó xác định việc người con bán đất cho bạn như thế có đúng không?

Trường hợp người cha không để lại di chúc, mảnh đất này được phân chia thừa kế theo quy định tại Khoản 1 Điều 676 Bộ luật Dân sự 2005 cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Việc người con cả chuyển nhượng cho bạn như vậy, người em có đồng ý hay những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất hay không? Nếu không có sự đồng ý của người em hay những người thuộc hàng thừa kế thứ nahats thì giao dịch giữa bạn và người anh sẽ bị tuyên vô hiệu. Do đó, bạn không được sử dụng phần đất này.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 024.6294.9155

Tuy nhiên, sau đó, các bên đã giải quyết tranh chấp đất đai và làm sổ đỏ có đứng tên cả 2 bên, nếu đã thỏa thuận và những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất đồng ý bán đất cho bạn thì bạn và chủ sở hữu mảnh đất cần lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có chữ ký các đồng sở hữu và hợp đồng phải được công chứng, chứng thực mới làm phát sinh giá trị pháp lý.

Trường hợp này, vì các bên ký với nhau bằng giấy tờ viết tay, chưa lập lại hợp đồng chuyển nhượng có công chứng nên giao dịch dân sự bạn ký kết năm 2012 sẽ không được pháp luật công nhận, có thể sẽ bị tuyên vô hiệu vì không đảm bảo được hình thức của giao dịch. Do đó, bạn nên ký kết lại hợp đồng chuyển nhượng của mình với người chủ đất, có công chứng hợp pháp tại cơ quan có thẩm quyền thì giao dịch sẽ hợp pháp.

Hiện nay, người chú được ủy quyền để trông coi mảnh đất do đó, người chú có quyền trình báo với ủy ban nhân dân xã về hành vi của anh. Nếu anh vẫn xây dựng trong phần đất đã mua, không lấn chiếm thì anh không vi phạm pháp luật. Vấn đề quan trọng là cần xác minh việc mua bán giữa anh và người chủ đất lúc trước có hợp pháp hay không? 

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam