Mua đất bằng giấy viết tay có làm sổ đỏ được không?

Câu trả lời tham khảo:

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai năm 2003.

2. Nội dung tư vấn

Theo như bạn trình bày, năm 1995 gia đình bạn mua một mảnh đất của gia đình bà A nhưng đến năm 2006 mới làm giấy mua bán, giấy viết tay và không có công chứng chứng thực. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 127 Luật đất đai năm 2003 quy định rình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

''Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.''

Như vậy đối với trường hợp này, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có công chứng hoặc chứng thực thì mới có hiệu lực pháp luật. 

>>> Luật sư tư vấn pháp luật cấp sổ đỏ khi mua bán viết tay: 024.6294.9155

Hiện nay gia đình bạn chỉ có giấy tờ viết tay mua bán đất đai năm 2006, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay gia đình bạn muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định như sau:

"1. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật."

Như vậy, nếu gia đình bạn muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn nộp hồ sơ gồm:

Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Hợp đồng mua bán đất đai;

Chứng minh thư nhân dân của người sử dụng đất;

Sổ hộ khẩu gia đình.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam