Mua đất đang thế chấp tại ngân hàng

Câu trả lời tham khảo:

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

Theo quy định tại Điều 715 Bộ luật Dân sự thì hợp đồng thế chấp QSDĐ là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên sử dụng đất dùng QSDĐ của mình để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự với bên kia. Bên thế chấp được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn thế chấp.

Phạm vi thế chấp QSDĐ, nghĩa vụ, quyền của bên thế chấp QSDĐ được quy định tại các Điều 716, 717, 718  Bộ luật Dân sự như sau:

Bên thế chấp QSDĐ có các nghĩa vụ:

– Giao giấy chứng nhận QSDĐ cho bên nhận thế chấp;

– Làm thủ tục đăng ký việc thế chấp; xóa việc đăng ký thế chấp khi hợp đồng thế chấp chấm dứt;

– Sử dụng đất đúng mục đích, không làm huỷ hoại, làm giảm giá trị của đất đã thế chấp;

– Thanh toán tiền vay đúng hạn, đúng phương thức theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Bên thế chấp QSDĐ có các quyền:

– Ðược sử dụng đất trong thời hạn thế chấp;

– Ðược nhận tiền vay do thế chấp quyền sử dụng đất theo phương thức đã thỏa thuận;

– Hưởng hoa lợi, lợi tức thu được, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng thuộc tài sản thế chấp;

– Ðược chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý;

– Nhận lại giấy chứng nhận QSDĐ sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ thế chấp.

Như vậy, nếu bên nhận thế chấp (ngân hàng) đồng ý về việc chuyện nhượng này của bên thế chấp thì bạn hoàn toàn có thể mua mảnh đất nói trên.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam