Mua nhà phải nộp những khoản thuế và phí nào?

Câu trả lời tham khảo:

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

1. Căn cứ pháp lý

Nghị định 45/2011/NĐ-CP

Thông tư 124/2011/TT-BTC

Luật thuế thu nhập cá nhân 2007

Luật thuế thu nhập cá nhân sửa dổi bổ sung năm 2013

Vấn đề thuế trước bạ:

Khi thực hiện thủ tục mua nhà như trên, công ty của bạn với tư cách là bên mua sẽ phải đóng lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu nhà tại cơ quan có thẩm quyền.

Theo Khoản 1 Điều 2 Điều 3 Nghị định 45/2011/NĐ-CP: 

Điều 2: Đối tượng chịu lệ phí trước bạ 

1. Nhà, đất.

Điều 3: Người nộp phí trước bạ

Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 2 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp quy định tại Điều 4 Nghị định này.

Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp:

Theo Điều 4 Thông tư 124/2011/TT-BTC:

Điều 4

1- Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và tỷ lệ (%) lệ phí trước bạ.

2– Mức thu lệ phí trước bạ: số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định như sau:

Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp (đồng) = Giá tính lệ phí trước bạ (đồng) * Tỷ lệ lệ phí trước bạ(%)

2.2- Đối với nhà: Căn cứ xác định giá tính lệ phí trước bạ nhà là diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ và giá nhà tính lệ phí trước bạ.

Điều 6: Tỷ lệ phí trước bạ (%)

1. Nhà, đất là 0,5%.

Trong đó:

a– Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

b- Giá nhà tính lệ phí trước bạ: là giá do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Tóm lại công ty bạn sẽ đóng mức lệ phí trước bạ bằng: Diện tích sàn nhà (m2) * Giá tính lệ phí trước bạ (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà quy định) * 0,5%.

Vấn đề thuế thu nhập cá nhân:

Khi chuyển nhượng bất động sản, theo quy định của pháp luật bên chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân:

Theo Khoản 1 Điều 2 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007:

1. Đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân là cá nhân cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của Luật này phát sinh trong và ngoài lãnh thổ Việt Nam và cá nhân không cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của Luật này phát sinh trong lãnh thổ Việt Nam.

Theo quy định tại Khoản 5 Điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa dổi bổ sung năm 2013:

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; 

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở; 

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước; 

d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

Tuy nhiên, khi tiến hành thỏa thuận chuyển nhượng tài sản là nhà ở, các bên có thể thỏa thuận vấn đề thuế thu nhập cá nhân do bên nào nộp, công ty của bạn có thể phải nộp thêm loại thuế này nếu có thỏa thuận với bên chuyển nhượng nhà.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam