Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước cho thuê sử dụng đất

Câu trả lời tham khảo:

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật đất đai 2013;

2. Nội dung tư vấn:

Công ty bạn được Nhà nước cho thuê đất, thời hạn cho thuê và hình thức thuê đất được thể hiện trên Hợp đồng thuê đất giữa công ty bạn với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tùy từng hình thức cho thuê của Nhà nước và công ty bạn thì công ty bạn sẽ có quyền sau:

Một, Nếu công ty bạn được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì công ty bạn được thực hiện các quyền theo quy định tại Điều 174 Luật Đất đai 2013:

– Quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;

– Quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước;

– Quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng;

– Quyền tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

– Quyền thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

– Quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;

Hai, Nếu công ty bạn được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm thì có các quyền được quy định tại Điều 175 Luật Đất đai 2013:

– Quyền thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

– Quyền bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi công ty bạn có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 Luật Đất đai 2013; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

– Quyền góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định

– Quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp công ty bạn đã được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

Bạn cần kiểm tra lại hình thức thuê đất của công ty bạn là là trả tiền một lần cho cả thời gian thuê hay trả tiền hàng năm để xác định có được cho thuê lại quyền sử dụng đất hay không? 

Khi tiến hành thủ tục cho đối tác nước ngoài thuê lại quyền sử dụng đất, công ty bạn và đối tác ký kết hợp thuê lại quyền sử dụng đất và đảm bảo về các nghĩa vụ tài chính có liên quan đòng thời đảm bảo đúng mục đích sử dụng đất đã đăng ký.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam