Tách thửa đất, trình tự thủ tục
Ngày gửi: 12/02/2018 lúc 23:02:24
Câu hỏi:
Câu trả lời tham khảo:
Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:
Theo quy định tại Luật đất đai năm 2013 và Quyết định số 26/2009/QĐ-UBND của UBND Tỉnh An Giang : Về việc quy định diện tích tối thiểu sau khi tách thửa trên địa bàn tỉnh An Giang
“ Điều 2. Diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa được quy định như sau:
1. Đối với đất nông nghiệp:
a) Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi thủy sản: 500 m2.
b) Đất lâm nghiệp: 3.000 m2.
2. Đối với đất ở và đất chuyên dùng cơ sở sản xuất kinh doanh:
a) Tại các phường: 35 m2.
b) Tại các thị trấn: 40 m2.
c) Tại các xã: 45 m2.
Trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường giao thông (kể cả các hẻm trong đô thị) đã được phân loại đường phố là đường loại 1, 2, 3 và 4 theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh và các đường quốc lộ, tỉnh lộ thì chiều rộng của các cạnh nằm tiếp giáp với đường giao thông sau khi tách thửa tối thiểu phải bằng 4 m.”
Như vậy chúng tôi có thể nói rằng việc chia 200m2 đất của gia đình bạn cho 2 con là hoàn toàn có thể. Cụ thể thì sau khi chia cho 2 con, mỗi người con của bạn sẽ có 100m2 đất, hoàn toàn đảm bảo điều kiện của Nghị quyết trên.
Về thủ tục tách thửa này, pháp luật có quy định tại Điều 19 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đát, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai. Cụ thể thì hồ sơ tách thửa bao gồm những giấy tờ sau:
– Đơn xin tách thửa đất
– Giấy chứng nhận hoặc một số giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu đất ( Điều 50- Luật đất đai)
– Về phí, lệ phí tách thửa thì gia đình bạn là mối quan hệ giữa cha mẹ với con cái nên không phải đóng thuế. Nhưng phải có những giấy tờ để chứng minh mối quan hệ giữa bố mẹ-con cái như Giấy khai sinh, sổ hộ khẩu…. Ngoài ra, thì gia đình bạn còn phải nộp thêm phí trước bạ, theo quy định của pháp luật hiện hành thì phí trước bạ nhà ở là 5%.
Theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa được thực hiện như sau: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện:
Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
Theo như pháp luật tỉnh An Giang thì chúng ta có thể tham khảo trình tự tách thửa tại khoản 3- điều 9- Chương 2 của Quyết định số 26/2009/QĐ-UBND.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 024.6294.9155 để được giải đáp.
Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.
Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.
Trân trọng cảm ơn.
BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam