Tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh em trong nhà

Câu trả lời tham khảo:

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

Theo như bạn đã trình bày, hiện nay chú bạn cũng không muốn nhận cả phần đất, đồng thời cũng không có tranh chấp xảy ra đối với toàn bộ 200 m²  đất.

Theo quy định tại Điều 131 bộ luật dân sự 2005: Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn:

“Khi một bên có lỗi vô ý làm cho bên kia nhầm lẫn về nội dung của giao dịch dân sự mà xác lập giao dịch thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu bên kia thay đổi nội dung của giao dịch đó, nếu bên kia không chấp nhận thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch vô hiệu.

Trong trường hợp một bên do lỗi cố ý làm cho bên kia nhầm lẫn về nội dung của giao dịch thì được giải quyết theo quy định tại Điều 132 của Bộ luật này.”

Như vậy, giao dịch giữa bố mẹ bạn và chú thím bạn đã không có sự đồng nhất giữa ý chí đích thực và sự thể hiện ý chí đó ra bên ngoài. Bố mẹ bạn có quyền yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu theo quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự 2005. Nếu xét thấy hợp đồng tặng cho do lỗi cố ý của  nhân viên soạn thảo hợp đồng làm sai lệch nội dung tặng cho thì trong trường hợp này sẽ xác định giao dịch dân sự được xác lập bởi sự lừa dối. Bố mẹ bạn có quyền yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu theo quy định tại Điều 132 Bộ luật dân sự 2005.

Điều 137 Bộ luật dân sự 2005: Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu:

“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.”

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 024.6294.9155

Trước tiên, bố mẹ bạn ra Tòa án cấp quận, huyện nơi đang sinh sống yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng tặng cho xác lập năm 2013 vô hiệu. Hậu quả giao dịch dân sự vô hiệu đó là các bên khôi phục lại hiện trạng như ban đầu theo quy định Điều 137 Bộ luật dân sự 2005. Tiếp theo, bố mẹ bạn sẽ làm lại hợp đồng tặng cho tài sản, hợp đồng tặng cho tài sản này phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng theo quy định tại Điều 41 Luật công chứng 2014. Sau đó chú của bạn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:

• Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ (200m²);
• Hợp đồng tặng cho tài sản;
• Chứng minh thư nhân dân;
• Sổ hộ khẩu gia đình;

Nộp bộ hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên môi trường cấp quận, huyện nơi có đất để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên chú thím bạn.

Khi thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ, chú thím bạn phải đóng các loại thuế sau:

– Thuế thu nhập cá nhân: Căn cứ Khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007:

“Điều 4. Thu nhập được miễn thuế:

4.Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”

 Như vậy, chú bạn sẽ được miễn tiền thuế thu nhập cá nhân bởi đây là tặng cho tài sản giữa anh em ruột.

– Lệ phí trước bạ: Căn cứ Khoản 10 Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế Thông tư 124/2011/TT-BTC:

“10. Nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu.”

Nếu chú thím bạn muốn được miễn 2 loại thuế trên, cần xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với người cho, tặng hoặc xác nhận của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi người cho hoặc nhận tài sản thường trú về mối quan hệ giữa người cho và người nhận tài sản và bản tự cam kết của chủ tài sản về việc lần đầu tiên được nhận quà tặng.

– Thuế chuyển quyền sử dụng đất: theo quy định tại Điều 12 Thông tư 111/2013/TT/BTC chú thím bạn phải đóng loại thuế này.

Cách tính: Tiền thuế phải đóng = diện tích đất x giá đất x thuế suất (4%)

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 024.6294.9155  để được giải đáp.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam