Thủ tục mua bán chuyển nhượng đất vườn, đất nông nghiệp mới nhất

Ngày gửi: 20/08/2020 lúc 11:31:12

Mã số: HTPL25540

Câu hỏi:

Xin chào luật sư! Trường hợp của gia đình tôi như sau, mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Năm 2013 gia đình tôi có mua 1500m2 đất nông nghiệp ( đất trồng lúa) quanh năm không ngập lụt của hộ A, 2 bên tiến hành ký kết và có Ủy ban nhan dân xã chứng thực. Năm 2014 do có chính sách dồn điền đổi thửa và gia đình tôi có nhận số diện tích trên vào nơi sản xuất khó khăn và nhận thêm hệ số K tăng lên với tổng diện tích 2200m2. Khi đó gia đình hộ gia đình hộ A có yều cầu trả lại hệ số K với lý do trong hợp đồng có ghi nếu sau này nhà nước có điều chỉnh lại ruộng đất thì gia đình hộ B vẫn trả đủ số diện tích đã bán là 1500m2. Gia đình hộ A cho rằng hệ số K gia đình tôi nhận vào nơi khó khăn phải trả lại cho họ. Khi gia đình A yêu cầu trả, không được gia đình tôi và ban dồn điền đổi thửa  đồng ý thì họ có được kiện gia đình tôi lỗi vi phạm hợp đồng không? Thời điểm ký hợp đồng mua bán thì người chồng có đi làm ăn xa có làm giấy ủy quyền về cho người thân bán diện tích đất nông nghiệp đó. Vậy tôi muốn hỏi hợp đồng có bị vô hiệu không? Việc ký thay hay giả ký hộ dựa trên giấy ủy quyền có bị xử lý gì không? Gia đình tôi nên có hướng giải quyết như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời tham khảo:

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

Thông tin bạn cung cấp tiếp theo là giấy ủy quyền của bên chuyển nhượng tiến hành: Bạn cần xem lại nội dung giấy ủy quyền đó về hình thức, nội dung và phạm vi ủy quyền. Bản chất của ủy là bên nhận ủy quyền nhân danh bên ủy quyền để thực hiện công việc do bên ủy quyền yêu cầu ( ủy quyền hợp pháp). Vì vậy, bên nhận ủy quyền phải ký tên của mình khi thực hiện giao dịch không phải ký tên bên ủy quyền. Nếu giao đó mà bên nhận ủy quyền ký tên bên ủy quyền sẽ bị coi là giả mạo chữ ký.

Hướng giải quyết cho gia đình ban như sau: Gia đình bạn có quyền lựa chọn nộp đơn khỏi kiện ra Tòa án về hợp đồng nêu trên hoặc nộp đơn ra ủy ban nhân dân cấp xã nơi có mảnh đất để làm thủ tục hòa giải. Nếu sau tối thiểu 3 lần hòa giải không thành, gia đình bạn có thể nộp đơn khởi kiện lên Tòa án để xác minh lại tính hợp pháp của hợp đồng nêu trên.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 024.6294.9155  để được giải đáp.

Chuyên viên tư vấn: Nguyễn Thị Thắng

Xử phạt hành vi xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp

Đất được chuyển nhượng không đúng mục đích sử dụng đất

Đất được chuyển nhượng không đúng mục đích sử dụng đất. Lúc mua là đất ở nhưng khi cấp sổ là đất trồng cây lâu năm giải quyết thế nào?


Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam

Lưu ý: Nội dung tư vấn của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy vào từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách hay quy định mới của pháp luật.