Thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay
Ngày gửi: 29/08/2020 lúc 23:02:24
Câu hỏi:
Câu trả lời tham khảo:
Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:
Cơ sở pháp lýNội dung tư vấn
Vấn đề chuyển nhượng đất đai , nhà ở luôn được đề cập rất nhiều trong đời sống hiện tại. Trong hệ thống pháp luật Việt Nam việc thay đổi người sử dụng và người sở hữu nhà ở được quy định rất chặt chẽ. Vì đây là tài sản có giá trị lớn và ảnh hưởng đến cuộc sống nên muốn chuyển nhượng sang tên cần phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của luật, trong đó điểm đáng lưu ý nhất đó là hợp đồng chuyển nhượng phải có công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên trên thực tế, do điều kiện khách quan hoặc sự thiếu hiểu biết về pháp luật nên có nhiều giao dịch mua bán đất đai nhà ở chỉ là giấy tờ viết tay. Vậy nếu như tham gia vào giao dịch mua bán có đối tượng là nhà ở đất đai bằng giấy tờ viết tay có thể được công nhận hay không?
Mua bán đất đai, nhà ở nó được hình thành khi các bên cùng thỏa thuận và ký tên trên một văn bản dạng giấy mà không có công chứng hoặc chứng thực, văn bản này có thể có người làm chứng, đồng thời người làm chứng cũng ký xác nhận vào văn bản làm chứng cho cuộc mua bán đất này.
Thứ nhất, Về điều kiện chuyển nhượng đất đai, nhà ở theo quy định của pháp luật
Trước khi tìm hiểu quy định của pháp luật về trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay có sang tên được không thì cần phải xem xét đến điều kiện để thửa đất được tham gia giao dịch mua bán.Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau thì bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho. Nếu không công chứng, chứng thực thì việc chuyển nhượng, tặng cho bị vô hiệu (không có hiệu lực) và không có đủ thành phần hồ sơ đăng ký biến động (không có đủ giấy tờ trong hồ sơ sang tên Sổ đỏ).
Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
-Trong thời hạn sử dụng đất.
Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.
Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.
Trân trọng cảm ơn.
BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam