Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Câu trả lời tham khảo:

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

1. Căn cứ pháp lý

2. Giải đáp vấn đề:

Theo như bạn trình bày, gia đình bạn từ năm 1995 đến địa điểm A để khai hoang lập nghiệp. Trong khu vực của gia đình bạn sinh sống có một khe nước chảy và một phần đất bằng phẳng diện tích khoảng 100m2 bỏ hoang lâu năm không trồng trọt, phần đất này do đời Bố của ông Thắng khai hoang để trồng lúa nước. Trong thời gian đất trống bị bỏ hoang, bố mẹ bạn có xin ông Thắng để đào ao thả cả và tiếp tục chăn nuôi cá từ đó cho đến nay (9/2016); quá trình cải tạo đất, bố mẹ bạn có khai hoang mở rộng thêm xung quang và hiện tại diện tích mặt hồ (chưa tính bờ đê) là khoảng 500m2. 

Đối với diện tích 500m2 đất này, nếu gia đình bạn có 01 trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 thì gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

– Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

>>> Luật sư tư vấn trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai: 024.6294.9155         

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

– Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Nếu gia đình bạn không có 01 trong các giấy tờ trên, đã được sử dụng ổn định trước ngày 01/07/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai thì gia đình bạn có thể tới Ủy ban nhân dân xã nơi đang có đất xin xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì gia đình bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, UBND phường giải quyết cho con ông Thắng lấy lại 400m2 đất trong 500m2 đất bố mẹ bạn khai hoang thêm là không có căn cứ, trừ khi con ông Thắng đưa ra được giấy tờ về quyền sử dụng đất đối với phần đất 400m2 đất này.

3. Kết luận

– Bên địa chính tiến hành đo đạc, trả lại cho con ông Thắng 400m2 đất trong 500m2 đất bố mẹ bạn khai hoang thêm mà con ông Thắng không đưa ra được căn cứ chứng minh đây là quyền sử dụng đất hợp pháp là không đúng quy định.

– Bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện các thửa đất và các yếu tố địa lý có liên quan, lập theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận. Qua từng năm, bản đồ địa chính sẽ thay đổi. Do đó, nếu xã đưa ra tờ bản đồ năm 2004 và năm 2010 thì cả 2 tờ bản đồ này đều là căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam