Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp ranh giới đất đai

Câu trả lời tham khảo:

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Bộ luật dân sự 2005

– Luật đất đai 2003

2. Nội dung tư vấn

Theo quy định tại Điều 266 Bộ luật dân sự 2005 quy định như sau:

"Điều 266. Quyền sở hữu đối với mốc giới ngăn cách các bất động sản

1. Chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Những người sử dụng đất liền kề có thể thoả thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn, trồng cây trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của những người đó.

Trong trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thoả thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.

Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

2. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.

Trong trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình".

Như vậy, nếu việc anh A trồng cây trên phần đường biên giáp nhau mà không được sự đồng ý của bạn và bạn có lý do chính đáng (rễ cây làm ảnh hưởng đến móng nhà, cây có thể bật gốc vào mùa mưa bão…) thì anh A phải nhổ bỏ cây. Tuy nhiên, bạn lại tự ý nhổ hàng cây đó đi thì đây là hành vi vi phạm pháp luật – đây là hành vi hủy hoại tài sản người khác thì gia đình bạn phải bồi thường thiệt hại cho anh A về số cây này.

Theo quy định Luật đất đai 2003, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hoà giải. Nếu không hoà giải được, bạn có thể làm thủ tục khởi kiện tại Toà án nhân dân cấp quận, huyện nơi có đất để giải quyết theo quy định tại Khoản 1 Điều 136 Luật đất đai 2003. Khi đó bạn sẽ phải chịu một số chi phí sau: án phí (phụ thuộc vào giá trị tranh chấp để xác định mức án phí), chi phí đo đạc, một số chi phí khác khi làm giấy tờ thủ tục (chi phí công chứng, chi phí trích lục bản đồ địa chính…). 

Về chi phí thẩm định do bạn là bên yêu cầu nên bạn sẽ phải nộp.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam