Trường hợp nào khi mua nhà phải thanh toán bằng hình thức chuyển khoản từ 01/8/2024?

Quy định mới đối với giao dịch bất động sản giữa chủ đầu tư, sàn giao dịch và khách hàng nhằm tăng cường tính minh bạch và an toàn trong các giao dịch bất động sản.

1. Quy định về thanh toán bằng chuyển khoản khi mua nhà

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, việc thanh toán trong các giao dịch bất động sản phải tuân thủ quy định mới. Điều 48 của Luật Kinh doanh bất động sản, số 29/2023/QH15, quy định rằng việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản sẽ do các bên thỏa thuận trong hợp đồng nhưng phải tuân thủ theo quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản phải nhận tiền thanh toán từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại:

• Tổ chức tín dụng trong nước.
• Chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Điều này đồng nghĩa với việc các giao dịch bất động sản giữa chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản và khách hàng phải được thanh toán qua hình thức chuyển khoản. Quy định này nhằm đảm bảo rằng tất cả các giao dịch tài chính đều được ghi nhận minh bạch và dễ dàng kiểm soát, từ đó giảm thiểu các rủi ro gian lận và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

2. Trường hợp không bắt buộc thanh toán qua ngân hàng

Đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ hoặc các tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng,... thì không bắt buộc phải thanh toán qua ngân hàng. Quy định này nhằm tạo sự linh hoạt và tiện lợi cho các giao dịch quy mô nhỏ, giúp các bên thực hiện giao dịch một cách dễ dàng hơn mà không cần phải qua nhiều thủ tục phức tạp.

3. Quy định về phạt và bồi thường thiệt hại

Điều 48 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định cụ thể về các trường hợp phạt và bồi thường thiệt hại:

• Bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán sẽ bị phạt và phải bồi thường thiệt hại.
• Bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản cũng sẽ bị phạt và phải bồi thường thiệt hại.

Các điều khoản này phải được ghi rõ trong hợp đồng và do các bên thỏa thuận với nhau, nhằm đảm bảo rằng cả hai bên đều có trách nhiệm và nghĩa vụ tuân thủ đúng thời hạn và điều kiện đã cam kết.

4. Quy định về giá bán và ghi giá trong hợp đồng

Theo Điều 47 của Luật, giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản và dự án bất động sản sẽ do các bên thỏa thuận và phải được ghi rõ trong hợp đồng. Trong trường hợp Nhà nước có quy định về giá, các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng và chịu trách nhiệm nếu ghi giá không đúng với giá giao dịch thực tế. Điều này nhằm ngăn chặn các hành vi gian lận giá cả và đảm bảo rằng tất cả các giao dịch đều được thực hiện một cách minh bạch và công bằng.

Kết luận

Việc áp dụng quy định thanh toán bằng hình thức chuyển khoản từ ngày 01/8/2024 đối với các giao dịch bất động sản giữa chủ đầu tư, sàn giao dịch và khách hàng là bước tiến quan trọng nhằm nâng cao tính minh bạch và an toàn trong thị trường bất động sản. Các quy định về phạt, bồi thường thiệt hại và giá bán cũng được thiết lập để bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch, đảm bảo rằng tất cả các giao dịch đều được thực hiện một cách minh bạch và tuân thủ pháp luật.

Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam