Tư vấn giải quyết tranh chấp ranh giới đất với nhà hàng xóm

Câu trả lời tham khảo:

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

1. Căn cứ pháp lý

– Luật đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn

Theo như bạn trình bày, khoảng năm 1992 Nhà nước có chủ trương giao khoán khoanh nuôi bảo vệ rừng thuộc dự án 327 khu vực xóm 1/5, Tân Thắng, Quỳnh Lưu, Nghệ An. Tổ rừng gồm có 7 người trong đó có bố bạn. Đến năm 2003 có chủ trương giao đất giao rừng cho các hộ gia đình theo Nghị định 163 của chính phủ đã thành lập đoàn giao đất. Trước khi giao đất đoàn đã hướng dẫn cho tổ rừng biết cách phân chia ranh giới theo giong, theo khe, theo các đỉnh, các điểm, … để căn cứ làm điểm mốc. Khi giao đất thì được đánh dấu các điểm mốc bằng vạch sơn vào các hốc đá, gốc cây tương ứng với các điểm cố định trên thực địa, sau đó được sử dụng thống nhất của tổ rừng gồm 7 người mới vẽ bản đồ và đo đạc diện tích.

Đến năm 2017 xã đã cấp bìa cho gia đình bạn thì phát hiện các cột mốc và ranh giới đã thay đổi hoàn toàn so với thực địa tức có nghĩa thông tin thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng với vị trí thửa đất trên thực tại đất đai. Gia đình bạn đã báo với ủy ban nhân dân xã xuống xác nhận mốc của 4 nhà giao nhận trực tiếp vẫn còn vạch sơn và ranh giới được giao trên thực địa còn nguyên hiện trạng giữa các hộ gia đình. Như vậy, cần phải xác định tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền có xuống thực địa kiểm tra hay không? Bởi theo thông tin của bạn, hiện trạng đất đai vẫn còn nguyên vẹn vạch sơn và ranh giới được giao trước đó. Cơ quan có thẩm quyền đã làm sai hay do gia đình bạn kê khai sai ở đây? Nay xảy ra tranh chấp với các hộ gia đình khác (họ cho rằng nhà bạn lấn chiếm đất đai) thì ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai trước, nếu hòa giải không thành hoặc các bên không đồng ý với kết quả hòa giải thì có quyền khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi đang có đất để yêu cầu giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013.

Nếu việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình nhà bạn là không đúng, có sai sót về thông tin thửa đất sẽ tiến hành đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn theo quy định tại Khoản 1 Điều 106 Luật đất đai 2013:

"Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

…"

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam