Xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao liền kề

Câu trả lời tham khảo:

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

Căn cứ Điều 103 Luật Đất đai 2013 quy định xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao như sau:

“Điều 103. Xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao

1. Đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở.

2. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.

Trường hợp trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất được xác định bằng không quá 05 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật này.

… ”.

Theo như bạn trình bày, gia đình bạn hiện đang sống trên thửa đất hơn 800m2 được hình thành trước năm 1980 (từ những năm 1960). Trên sổ đỏ cấp năm 1993 có ghi 150m2 đất ở, 500m2 đất vườn lâu dài, 200m2 đất ao lâu dài. Do đó, trong trường hợp này, 500m2 đất vườn lâu dài và 200m2 đất ao lâu dài của bạn không được xác định là đất ở; điện tích đất ở chỉ được xác định là 150m2 đất ở.

Để được công nhận là đất ở, gia đình bạn phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở theo quy định tại Điểm e) Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013. Theo như bạn trình bày, hạn mức giao đất ở tối đa tại địa phương bạn là 120m2, do đó việc có được công nhận thêm diện tích đất ở hay không phụ thuộc vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương bạn.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam