Xác định ranh giới quyền sử dụng đất

Câu trả lời tham khảo:

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

Căn cứ Điều 500 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng về quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 500. Hợp đồng về quyền sử dụng đất

Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.

Điều 503 Bộ luật dân sự 2015 quy định Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất: "Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của Luật đất đai.”

Theo quy định trên, hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển nhượng cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất kể từ thời điểm đăng ký sang tên theo quy định Luật đất đai 2013.

Theo như bạn trình bày, A bán đất cho B năm 2001 (giao đất và làm hết giấy tờ), A bán đất cho B có bên nhà đất xuống đo và đóng cọc có sự chứng kiến của 2 bên, tại thời điểm này mảnh đất này thuộc sở hữu của B, B biết rõ ranh giới đất của mình như thế nào. Đến 2017, B bán lại đất cho C, C xuống đo đất với diện tich ghi trong sổ, nhưng lúc đó thì bị thiếu 2m (tính tới cọc đất trước đó) nên C đã đóng cọc mới vào phần đất của A. Như vậy, việc C đóng cọc mới vào đất của A là không có căn cứ bởi B là người bán đất phải có trách nhiệm xác định ranh giới đất với C. Nếu C muốn xác định ranh giới đất của mình thì phải yêu cầu địa chính xã xuống đo đạc lại và A là người chủ đất đầu tiên sẽ có liên quan ở đây.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam