Xây dựng nhà trên đất phát triển đô thị?
Ngày gửi: 20/08/2020 lúc 09:48:13
Tên đầy đủ: Vũ Thị Ý Quỳnh
Số điện thoại: Đang cập nhật
Email: vuyquxxx@gmail.com
Câu hỏi:
Chào luật sư! gia đình tôi có mua 1 mảnh đất thuộc điểm e khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 (Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;), không cần xin giấy phép xây dựng, vậy có cần phải thông báo cho xã, huyện? Hay chỉ cần ban quản lý dự án giao mốc là có thể xây dựng? Nếu phải thông báo xã phường thì cần những giấy tờ gì và có phải đóng lệ phí gì không? Mong quý Luật sư tư vấn giúp, xin thành cảm ơn!
Câu trả lời tham khảo:
Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:
1. Căn cứ pháp lý
Luật xâu dựng 2014
Luật thuế Giá trị gia tăng 2008
2. Nội dung tư vấn
Theo quy định tại điểm l khoản 2 Điều 89 Luật xâu dựng 2014 thì công trình xây dựng nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì miễn giấy phép xây dựng và không phải thông báo đến UBND cấp xã và cấp huyện.
Về thuế và phí
Người xây dựng không phải nộp phí nhưng phải nộp các khoản thuế sau đây:
Người xây nhà ở nông thôn là đối tượng phải nộp thuế giá trị gia tăng ( VAT) theo quy định tại Điều 3 Luật thuế Giá trị gia tăng 2008 được quy định chi tiết tại Nghị định 209/2013/NĐ-CP và Thông tư 219/2013/TT-BTC của Bộ tài chính.
Bên cạnh đó, nếu bạn thuê doanh nghiệp hoặc HTX ( tổ chức) xây nhà thì tổ chức đó phải kê khai và nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định tại Điều 2 luật thuế thu nhập doanh nghiệp 2008. Nếu bạn (chủ hộ gia đình) tự mua vật tư xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng lẻ hoặc có thuê thầu xây dựng nhưng không cung cấp được hợp đồng và các căn cứ chứng minh đã thuê thầu xây dựng thì bạn là người phải nộp thuế thay cho tổ chức thực hiện việc xây dựng theo hướng dẫn tại Công văn 3700/TCT/DNK ngày 11/11/2004 của Tổng cục thuế
- Thuế GTGT = thuế suất x (giá công trình, giá này không bao gồm nguyên vật liệu nếu bạn tự mua nguyên vật liệu)
- Thuế Thu nhập doanh nghiệp = thuế suất x thu nhập.
Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.
Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.
Trân trọng cảm ơn.
BBT. Hệ Thống Pháp Luật Việt nam