Bỏ hoang đất một khoảng thời gian dài, quay về có đòi lại đất được không?

– Luật đất đai 1987;

– Luật đất đai 2013;

2. Nội dung tư vấn:

Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn sử dụng đất trên 25 năm (vào khoản năm 1992), mảnh đất này trước đó là ruộng bỏ hoang của người khác. Nay người chủ trước kiện gia đình bạn để lấy lại mảnh đất. 

– Tổ chức sử dụng đất bị giải thể, chuyển đi nơi khác, hoặc bị thu hẹp mà giảm nhu cầu sản xuất;

– Tất cả số người trong hộ sử dụng đất đã chuyển đi nơi khác hoặc đã chết;

– Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất được giao;

– Thời hạn sử dụng đất đã hết;

– Người sử dụng đất không sử dụng đất được giao trong 6 tháng liền mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất đó cho phép;

– Người sử dụng đất vi phạm nghiêm trọng những quy định về sử dụng đất;

– Đất giao không đúng thẩm quyền quy định tại Điều 13 của Luật đất đai 1987;

Như vậy, người chủ cũ của mảnh đất đó đã chuyển đi, không trực tiếp sử dụng đất thì Nhà nước sẽ thu hồi lại mảnh đất theo quy định trên do đó người chủ cũ sẽ không còn quyền với mảnh đất và không có căn cứ để lấy lại.

Theo như bạn trình bày, gia đình bạn đã có tranh chấp đất đai trước đây khi ông bà lên sinh sống, sau khi giải quyết tranh chấp Ủy ban nhân dân giao đất cho gia đình bạn sử dụng đất và đóng thuế đầy đủ từ đó đến nay. Căn cứ Điều 101 Luật đất đai 2013 về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Do đó, nếu gia đình bạn sử dụng đất đai ổn định, lâu dài nay được ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam