Các trường hợp, hồ sơ, thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng
Ngày gửi: 23/08/2020 lúc 23:02:24
Câu hỏi:
Câu trả lời tham khảo:
Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:
Đối với những trường hợp mà chủ đầu tư đã xin giấy phép xây dựng nhưng do nhiều trường hợp không thể xây dựng theo nội dung xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp như là có nhu cầu xây thêm một tầng nữa hoặc là giảm tầng, hoặc xây dựng thêm công trình phụ thì phải làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Vậy pháp luật quy định như thế nào về các trường hợp, hồ sơ, thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng.Có thể hiểu giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Hiện nay, theo quy định của pháp luật thì thông thường có hai loại giấy phép xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
Loại thứ hai là giấy phép xây dựng theo giai đoạn là giấy phép xây dựng cấp cho từng phần của công trình hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của công trình hoặc của dự án chưa được thực hiện xong.
Theo quy định của pháp luật thì khi nội dung của giấy phép xây dựng sẽ bao gồm các nội dung như sau:
Thông thường trong giấy phép xây dựng bao gồm tên công trình thuộc dự án của chủ đầu tư đang xây dựng.
Nội dung trong xây dựng bao gồm tên và địa chỉ của chủ đầu tư.
Trong giấy phép xây dựng bao gồm địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Các loại công trình cần có yêu cầu, cấp công trình xây dựng mà chủ đầu tư đang có nhu cầu xây dựng.
Trong nội dung của giấy phép xây dựng thì phải thể hiện cốt xây dựng công trình là cao độ xây dựng tối thiểu bắt buộc phải tuân thủ được chọn phù hợp với quy hoạch về cao độ nền và thoát nước mưa.
Một nội dung nữa trong giấy phép xây dựng là mật độ xây dựng (nếu có).
Một số trường hợp thì bao gồm cả hệ số sử dụng đất (nếu có).
Còn đối \ với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung trên còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.
Pháp luật quy định thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng trừ hợp hết hạn thì các chủ đầu tư có thể gia hạn giấy phép xây dựng theo quy định.
1. Các trường hợp điều chỉnh giấy phép xây dựng
Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng trong các trường hợp sau đây:
Trong trường hợp các chủ đầu tư thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp mà chủ đầu tư thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính theo quy định của pháp luật xây dựng và các pháp luật có liên quan
2. Thủ tục, hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng
Khi chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:
Đối với công trình xây dựng thì chủ đầu tư nộp hồ sơ bao gồm những giấy tờ sau đây:
Chủ đầu tư nộp đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo mẫu do cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật
Khi điều chỉnh giấy phép xây dựng thì chủ đầu tư nộp bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp trước đó.
Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt bộ phận, hạng Mục công trình đề nghị Điều chỉnh tỷ lệ 1/50 – 1/200;
Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản phê duyệt Điều chỉnh thiết kế của người có thẩm quyền theo quy định kèm theo Bản kê khai Điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân thiết kế đối với trường hợp thiết kế không do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định hoặc Báo cáo kết quả thẩm định thiết kế Điều chỉnh của cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Đối với nhà ở riêng lẻ:
Xin cấp phép xây dựng ở đâu? Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng?Chủ đầu tư nộp đơn đề nghị Điều chỉnh giấy phép xây dựng theo mẫu
Chủ đầu tư nộp bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp
Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt bộ phận, hạng Mục công trình đề nghị Điều chỉnh tỷ lệ 1/50 – 1/200. Đối với trường hợp yêu cầu phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thì phải nộp kèm theo báo cáo kết quả thẩm định thiết kế;
– Trong trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Điểm này là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
Theo quy định của pháp luật thì nội dung giấy phép xây dựng Điều chỉnh được ghi trực tiếp vào giấy phép xây dựng đã cấp hoặc ghi thành Phụ lục riêng và là bộ phận không tách rời với giấy phép xây dựng đã được cấp.
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng căn cứ các điều kiện quy định khi điều chỉnh giấy phép xây dựng để xem xét cấp giấy phép xây dựng theo quy định.
Quy trình điều chỉnh giấy phép xây dựng được thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng năm 2014.
Khi có nhu cầu điều chỉnh giấy phép xây dựng thì chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo quy định.
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng? Thủ tục xin giấy phép xây dựng?Sau khi nhận được hồ sơ xin điều chỉnh của chủ đầu tư thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng rồi kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định của pháp luật.
Theo quy định của pháp luật thì trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo.
Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép; Các cơ quan chuyên môn sẽ căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định tại Luật này để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
Khi chủ đầu tư nộp hồ sơ xin điều chỉnh giấy phép xây dựng thì trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 30 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời và trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định của pháp luật xây dựng.
3. Thẩm quyền điều chỉnh giấy phép xây dựng
Theo quy định của pháp luật thì bộ Xây dựng có thẩm quyền điều chính giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt.
Đối với thẩm quyền điều chỉnh giấy phép xây dựng thì cũng thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử – văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng đã được xếp hạng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý; những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án và các công trình khác do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp
Trừ những trường hợp thuộc thẩm quyền của Bộ xây dựng và Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh thì Ủy ban nhân dân cấp huyện cũng có thẩm quyền điều chỉnh giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ trong khu vực đã được Nhà nước công nhận bảo tồn thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.
Pháp luật cho phép Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể phân cấp cho Ban quản lý các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao; Ban quản lý các khu đô thị cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc phạm vi quản lý của các cơ quan này trừ trường hợp thuộc thẩm quyền của Bộ xây dựng.
Trong phạm vi nhiệm vụ quyền hạn của mình thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi giấy phép xây dựng do cấp dưới cấp không đúng quy định.
Trong các trường hợp đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho dự án mà dự án đầu tư xây dựng gồm nhiều công trình có loại và cấp khác nhau thì cơ quan thực hiện cấp giấy phép xây dựng công trình cấp cao nhất có trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại thuộc dự án theo quy định của pháp luật xây dựng và các pháp luật khác có liên quan.
Do đó, việc quy định về điều chỉnh giấy phép xây dựng đã được cấp tạo điều kiện cho chủ đầu tư thực hiện việc xây dựng theo quy định của pháp luật và không bị xử phạt vi phạm hành chính khi xây sai so với nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp.
Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.
Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.
Trân trọng cảm ơn.
BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam
Gửi yêu cầu tư vấn
Chi tiết xin liên hệ:
Tổng đài: 024.6294.9155
Hotline: 0984.988.691