Cách ghi nguồn gốc sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

“Điều 6. Thể hiện thông tin về thửa đất tại trang 2 của Giấy chứng nhận

8. Nguồn gốc sử dụng được ghi theo quy định như sau:

………

b) Trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất (kể cả trường hợp giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; mua căn hộ chung cư và trường hợp được Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế giao lại đất và trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính) thì ghi “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”;

h) Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất mà phải cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền thì ghi lần lượt hình thức nhận chuyển quyền (như nhận chuyển đổi; nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế; được tặng cho; nhận góp vốn; trúng đấu giá; xử lý nợ thế chấp; giải quyết tranh chấp; do giải quyết khiếu nại, tố cáo; thực hiện quyết định (hoặc bản án) của Tòa án; thực hiện quyết định thi hành án;…); tiếp theo ghi nguồn gốc sử dụng đất như trên Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu và được thể hiện theo quy định tại Thông tư này. Ví dụ: “Nhận chuyển nhượng đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất”.

Theo quy định trên, với nguồn gốc đất là trúng đấu giá theo hình thức thi hành án phải nộp tiền với nhà nước thì nguồn gốc đất được thể hiện trên sổ của bạn có thể được ghi theo trường hợp như sau:

– Trường hợp 1: Nếu đất mà bạn trúng đấu giá chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bạn được cấp giấy chứng nhận lần đầu thì cách ghi trên Giấy chứng nhận sẽ được thực hiện theo quy định tại Điểm b Khoản 8 Điều 6 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT theo trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”

– Trường hợp 2: Nếu đất được đấu giá này đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi bạn trúng đấu giá thì cách ghi trên Giấy chứng nhận sẽ được thực hiện theo quy định tại Điểm h Khoản 8 Điều 6 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT theo đó nguồn gốc ghi hình thức chuyển quyền (trúng đấu giá), tiếp theo ghi nguồn gốc sử dụng đất như trên Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu. 

Chẳng hạn: “Trúng đấu giá đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất”; “Trúng đấu giá đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất”; “Trúng đấu giá đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần” hoặc “Trúng đấu giá đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm”.

Do đó, nếu nguồn gốc đất ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là “Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất” thì chưa đầy đủ và chưa phù hợp với trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất.