Căn cứ xác định loại đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Luật Đất đai 2013

Nghị định 01/2017/NĐ-CP

2. Nội dung tư vấn

Về điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định:

"2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."

Mặc khác, Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017 quy định trường hợp đất sở dụng do nhận chuyển nhương, tặng cho trước ngày 1/1/2008 mà chưa được cấp giấy chứng nhận thì thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

Như vậy, trong trường hợp hộ gia đình sử dụng đất khai hoang từ năm 1992, sau đó cho lại con năm 2006, nếu có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Về mục đích sử dụng đất khi được cấp:

Khoản 1 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định việc xác định loại đất trong trường hợp người sử dụng đất không có giấy tờ về đất theo quy định, nếu là đất sử dụng ổn định lâu dài, không phải do lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì được xác định theo hiện trạng đất đang sử dụng; Trường hợp sử dụng đất do lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì căn cứ vào nguồn gốc, do lấn, chiếm, chuyển mục đích để xác định loại đất.

Đối chiếu theo quy định trên vào trường hợp của bạn, hộ gia đình có nguồn gốc đất sử dụng vào mục đích đất ở nông thôn do cha mẹ khai hoang năm 1992, sau đó cho lại con vào năm 2006, nhưng đến thời điểm lập hồ sơ thì hiện trạng đất là đất sản xuất nông nghiệp thì trong trường hợp này, sẽ được xác định là căn cứ sử dụng đất ổn định lâu dài, không lấn chiếm, không chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép thì trong trường hợp này sẽ được xác định loại đất theo hiện trạng vào thời điểm xin cấp Giấy chứng nhận là đất sản xuất nông nghiệp. 

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam