Cha mẹ bán nhà đất có cần phải hỏi ý kiến, xin chữ ký các con không?

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

Trước hết, về vấn đề thứ nhất mà bạn hỏi là vợ chồng bạn có được chia phần khi bán nhà hay không: Vì bạn không nói rõ là giấy tờ nhà do gia đình chồng đứng tên là do một cá nhân trong gia đình đứng tên, hay là cả gia đình (tức là cả hộ) đứng tên nên tôi xin được giả thiết như sau:

- Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở là do một cá nhân trong gia đình đứng tên, thì về mặt pháp luật, tài sản đó thuộc quyền sở hữu của người đứng tên trên giấy chứng nhận, toàn bộ giá trị tài sản là thuộc quyền sở hữu của người đó. Vợ chồng chị không có quyền sở hữu đối với tài sản đó thì khi chủ sở hữu bán tài sản vợ chồng chị sẽ không được quyền chia phần đối với giá trị tài sản mà chỉ được bồi hoàn số tiền đã được sử dụng để sửa chữa căn nhà.

- Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở là hộ gia đình đứng tên, thì về mặt pháp luật, tài sản đó thuộc quyền sở hữu chung theo phần của tất cả những thành viên có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Trong trường hợp chồng chị hoặc vợ chồng chị có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận thì việc mua bán quyền sử dụng đất và mua bán căn nhà phải được chồng chị hoặc vợ chồng chị đồng ý và giá trị căn nhà sẽ được chia đều cho các thành viên đứng tên trên giấy chứng nhận. Đồng thời vợ chồng chị phải được bồi hoàn khoản tiền đã sử dụng để sửa chữa căn nhà.

Về câu hỏi thứ hai của chị, giá trị quyền sử dụng đất cũng như quyền sở hữu nhà ở khi chuyển nhượng giữa các cá nhân với nhau thì do các bên thỏa thuận. Tuy nhiên chị cần lưu ý một trường hợp đó là nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở là cấp cho hộ gia đình thì chồng chị hoặc vợ chồng chị (nếu có tên trong hộ khẩu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận) có quyền ưu tiên mua lại nếu không đồng ý bán cho người khác. Trong vòng 3 tháng nếu chồng chị hoặc vợ chồng chị không mua lại căn nhà thì các thành viên khác mới có thể bán căn nhà cho người khác.

Còn về hình thức thanh toán giá trị căn nhà thì các bên đương sự có thể thỏa thuận với nhau, có thể thanh toán một lần hoặc nhiều lần tùy theo sự thỏa thuận của các bên, pháp luật không có quy định về định mức thanh toán hợp đồng dân sự.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam