Chính quyền yêu cầu lấy lại một phần đất rồi mới làm sổ đỏ

– Luật Đất đai 2013;

– Quyết định 38/2014/QĐ-UBND;

– Nghị định 47/2014/NĐ-CP.

2. Luật sư tư vấn:

Vì thông tin bạn cung cấp không đủ để biết được rằng: Lô đất trước đây của ông Ngọc bán cho ông Thuấn có bất cứ giấy tờ gì không (tối thiểu là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và các giao dịch mua bán giữa các đời chủ diễn ra vào thời gian cụ thể như thế nào, nên với những thông tin bạn cung cấp, chúng tôi có thể đưa ra một số nhận định như sau: 

“Đối với thửa đất ở sau khi được tách thửa phải tiếp giáp đường và có kích thước bề rộng và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 4m…. Diện tích được phép tách thửa theo các mức quy định tại Quyết định này không tính phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng”.

Như vậy, việc ông Thuấn phân lô và để lại 4m đường, không có hành lang và đường thoát nước là trái với quy định pháp luật, vì thế  Ủy ban nhân dân phường có thể yêu cầu lấy 50cm mỗi bên để làm hành lang chung (công trình công cộng) để diện tích đất của các gia đình đủ điều kiện để có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai, về vấn đề liệu các gia đình có được bồi thường không khi địa phương tiến hành thu hồi đất?

Điều kiện để được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 là người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất mà chưa được cấp. Trong trường hợp này, vì các gia đình trong xóm bạn chưa có sổ đỏ, nhưng nếu có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 024.6294.9155

Khi đó, mức bồi thường sẽ được căn cứ vào quy định tại Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP về Bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất:

“Điều 9. Bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất

Việc bồi thường đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại Khoản 2 Điều 89 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:

1. Mức bồi thường nhà, công trình bằng tổng giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại và khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình đó.

Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại được xác định bằng (=) tỷ lệ phần trăm chất lượng còn lại của nhà, công trình đó nhân (x) với giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành.

Khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có của nhà, công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, nhưng mức bồi thường không quá 100% giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà, công trình bị thiệt hại.

2. Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại được xác định theo công thức sau:

Tgt = G1 – G1/T × T1

Trong đó:

Tgt: Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại;

G1: Giá trị xây mới nhà, công trình bị thiệt hại có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành;

T: Thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình bị thiệt hại;

T1: Thời gian mà nhà, công trình bị thiệt hại đã qua sử dụng

3. Đối với nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần mà phần còn lại không còn sử dụng được thì bồi thường cho toàn bộ nhà, công trình; trường hợp nhà, công trình xây dựng khác bị phá dỡ một phần, những vẫn tồn tại và sử dụng được phần còn lại thì bồi thường phần giá trị công trình bị phá dỡ và chi phí để sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương của nhà, công trình trước khi bị phá dỡ.

4. Đối với nhà, công trình xây dựng không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của Bộ quản lý chuyên ngành ban hành thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức bồi thường cụ thể cho phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương.”

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam