Chuyển mục đích sử dụng đất khi đất nằm trong quy hoạch của địa phương

– Luật đất đai 2013

– Nghị định 45/2014/NĐ-CP

2. Nội dung tư vấn:

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn mua 100m2, mục đích sử dụng đất là đất trồng lúa. Hiện trong quy hoạch của Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai thì khu vực này nằm trong quy hoạch đất ở nông thôn. Nay bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa thành đất thổ cư để xây dựng nhà ở.       

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

…”

Theo quy định trên, khi bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì phải xin phép cơ quan có thẩm quyền. Do đó bạn cần chuẩn bị hồ sơ để xin phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận). 

– Bản sao chứng thực giấy tờ chứng minh cá nhân (chứng minh thư nhân dân, thẻ căn cước công dân,…).

– Các giấy tờ hoàn thành nghĩa vụ tài chính với mảnh đất.

Khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn phải đóng tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam