Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa hoàn công nhà

– Luật Đất đai 2013;

2. Nội dung tư vấn:

Bạn đang thắc mắc việc chủ nhà không thực hiện việc hoàn công thì có ảnh hưởng tới việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn hay không? Theo quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật đất đai 2013, việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu. Do đó, việc đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất không yêu cầu bắt buộc mà được thực hiện theo nhu cầu của người sở hữu tài sản trên đất. Việc không đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không làm hạn chế quyền chuyển nhượng hay nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất và người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, mảnh đất bạn mua phải có các điều kiện sau đây thì người sử dụng đất mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Đồng thời khi bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng/chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai 2013.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam