Có được chuyển nhượng phần đất chưa cấp sổ đỏ không?

Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định:

Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.

Gia đình bạn sử dụng 500 m2 đất từ 1989 và có đóng thuế đầy đủ nhưng năm 1993, gia đình bạn được cấp Giấy chứng nhận chỉ với diện tích 180 m2. Do đó, hiện nay gia đình bạn chỉ có quyền sử dụng, mua bán trên diện tích 180 m2. Để có quyền sử dụng và mua bán trên phần diện tích còn lại (320 m2) theo quy định trên, gia đình bạn phải làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận với phần đất này.

Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận với phần đất còn lại bạn có thể xin trích lục các giấy tờ liên quan đến việc sử dụng đất trước đây cũng như giấy tờ nộp thuế tại UBND xã, huyện và cơ quan thuế.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 024.6294.9155 để được giải đáp.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam