Thủ tục hành chính: Công chứng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất - Quảng Nam
Thông tin
| Số hồ sơ: | T-QNA-125478-TT |
| Cơ quan hành chính: | Quảng Nam |
| Lĩnh vực: | Luật sư – Công chứng – Thừa phát lại |
| Cơ quan có thẩm quyền quyết định: | |
| Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): | |
| Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: | Phòng công chứng số 1 |
| Cơ quan phối hợp (nếu có): | Các cơ quan: Công an, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn; Tài nguyên Môi trường…. khi cần phải xác minh hoặc cung cấp các thông tin có liên quan đến việc công chứng hợp đồng |
| Cách thức thực hiện: | Trụ sở cơ quan hành chính |
| Thời hạn giải quyết: | Ngay trong buổi làm việc; nếu nộp hồ sơ sau 10g30ph buổi sáng thì trả kết quả sang buổi chiều và nộp hồ sơ sau 16 giờ thì trả kết quả sang ngày làm việc hôm sau. (Không tính thời gian xác minh làm rõ những trường hợp cần phải kiểm tra) |
| Đối tượng thực hiện: | Cá nhân |
| Kết quả thực hiện: | Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất |
| Tình trạng áp dụng: | Còn áp dụng |
Cách thực hiện
Trình tự thực hiện
| Tên bước | Mô tả bước |
|---|---|
| Bước 1: | Các bên giao kết hợp đồng cùng có mặt tại Phòng công chứng và nộp phiếu yêu cầu công chứng. Nếu một trong những người yêu cầu công chứng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ở trong tình trạng già yếu không thể đi lại được hoặc đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở Phòng công chứng được thì có thể đề nghị Công chứng viên đến tại nơi ở của người đó để thực hiện công chứng hợp đồng |
| Bước 2: | Công chứng viên tiến hành việc kiểm tra nhân thân, năng lực hành vi của các chủ thể tham gia giao kết hợp đồng; Kiểm tra các giấy tờ cần thiết, liên quan đến việc giao kết hợp đồng và tình trạng pháp lý của quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (bất động sản) cho thuê |
| Bước 3: | Công chứng viên đọc hợp đồng cho các bên giao kết hợp đồng nghe hoặc yêu cầu các bên giao kết tự đọc hợp đồng. Nếu cần chỉnh sửa, bổ sung thì các bên tự thực hiện hoặc yêu cầu Công chứng viên chỉnh sửa (nếu hợp đồng do Công chứng viên soạn thảo) |
| Bước 4: | Các bên giao kết ký hợp đồng, Công chứng viên chứng nhận hợp đồng |
| Bước 5: | Đóng dấu vào hợp đồng, thu phí công chứng và trả hợp đồng đã được công chứng |
Thành phần hồ sơ
| Hợp đồng đã được soạn thảo sẵn, nếu không tự soạn thảo được thì đề nghị Công chứng viên soạn thảo |
| Giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ hợp lệ khác do cơ quan có thẩm quyền cấp và còn gía trị sử dụng của các chủ thể giao kết hợp đồng |
|
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho thuê.
+Trường hợp bất động sản cho thuê chưa được cấp giấy chứng nhận còn phải xuất trình một trong các loại giấy tờ có liên quan để chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại các khoản 1,2 và 5 của Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 đồng thời kèm theo Phiếu cung cấp thông tin địa chính do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cung cấp. +Trường hợp đã có hợp đồng chuyển dịch bất động sản hợp pháp kể từ sau ngày Luật Đất đai có hiệu lực thi hành, nhưng chưa được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, nay muốn cho thuê còn phải xuất trình kèm theo biên lai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và biên lai nộp lệ phí trước bạ. +Trường hợp bên cho thuê bất động sản là người thừa kế còn phải xuất trình kèm theo một trong các loại văn bản như: Văn bản phân chia di sản hoặc Văn bản khai nhận di sản. + Trường hợp người yêu cầu công chứng là người đại diện theo ủy quyền còn phải nộp văn bản ủy quyền. |
| Sổ hộ khẩu gia đình hoặc “Bản kê khai số thành viên trong hộ” được cơ quan công an xã, phường, thị trấn xác nhận tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu người yêu cầu công chứng là hộ gia đình |
| Các giấy tờ khác có liên quan để chứng minh bất động sản cho thuê thuộc quyền sở hữu của cá nhân nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi tên một người |
| Số bộ hồ sơ: 1 bộ |
Các biểu mẫu
| Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai | Văn bản quy định |
|---|---|
|
Mẫu số 01/PYC. Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, văn bản
Tải về |
1. Thông tư liên tịch 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất do Bộ Tư pháp - Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành |
|
Mẫu số 14/HĐT. Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Tải về |
1. Thông tư liên tịch 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất do Bộ Tư pháp - Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành |
Phí và lệ phí
| Tên phí / lệ phí | Mức phí | Văn bản quy định |
|---|---|---|
| Phí công chứng | Mức phí thu theo tổng số tiền thuê; Mức thu tối thiểu 100.000 đồng, tối đa 10 triệu đồng |
1. Thông tư liên tịch 91/2008/TTLT-BTC-BTP hướng dẫn mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí công chứng do Bộ Tài chính - Bộ Tư pháp ban hành |
Cơ sở pháp lý
Văn bản căn cứ pháp lý
Văn bản công bố thủ tục
Thủ tục hành chính liên quan
Thủ tục hành chính liên quan nội dung
| 1. Chứng thực hợp đồng thuê quyền sử dụng đất - Quảng Nam |
Lược đồ Công chứng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất - Quảng Nam
- Hiện chưa có văn bản!
- Hiện chưa có văn bản!
- Hiện chưa có văn bản!
- Hiện chưa có văn bản!
- Hiện chưa có văn bản!
- Hiện chưa có văn bản!