Công nhận quyền sử dụng đất và nộp thuế khi công nhận quyền sử dụng đất

– Căn cứ Khoản 3 Điều 20 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định như sau:

“2. Xác định tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được giao đất làm nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành:

a) Hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất làm nhà ở (giao đất mới) từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa nộp tiền sử dụng đất, nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì phải nộp tiền sử dụng đất như sau:

– Nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc thời điểm kê khai nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương theo giá đất quy định tại Bảng giá đất.

– Nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc thời điểm kê khai nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở tại địa phương (nếu có) theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này.”

Như vậy, khi bạn muốn công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất vượt quá hạn mức giao đất ở tại địa phương trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì phải nộp 100% tiền sử đất theo giá đất ở tại thời điểm nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 024.6294.9155

* Vấn đề thứ hai:

– Căn cứ Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:

“16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chứng chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đều là các chứng thư pháp lý công nhận quyền sử dụng đất đai. Tuy nhiên, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất đối với người có quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp là chứng thư pháp lý công nhận quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Đất là tài sản thuộc sở hữu toàn dân nên cá nhân, hộ gia đình, tổ chức được Nhà nước giao đất chỉ có quyền sử dụng đất còn tài sản trên đất là nhà ở do cá nhân, hộ gia đình, tổ chức xây dựng trên đất thì họ có quyền sở hữu.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam