Kính gửi: Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh

Tổng cục Quản lý đất đai nhận được Đơn đề nghị xem xét hướng dẫn về việc tiếp tục thời hạn sử dụng đất trực tiếp sản xuất nông nghiệp của ông Dư Đình Quốc, đề ngày 08 tháng 4 năm 2020, qua xem xét, nếu không có tình tiết nào khác, Tổng cục Quản lý đất đai có ý kiến như sau:

Theo nội dung phản ánh tại Đơn đề nghị đã nên, ông Dư Đình Quốc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Đỗ Văn Phương và bà Nguyện Thị Chín tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh, đã được công chứng hợp đồng. Khi thực hiện đăng ký biến động, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Bình Chánh có yêu cầu ông Dư Đình Quốc liên hệ UBND xã Phong Phú để làm thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy định tại Khoản 3 Điều 74 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. UBND xã Phong Phú có ý kiến việc chuyển nhượng là không phù hợp với quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 74 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, khi hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất (trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu). Đồng thời, trường hợp trên vẫn trong thời hạn sử dụng đất được quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai.

Tổng cục Quản lý đất đai chuyển nội dung kiến nghị của ông Dư Đình Quốc đến Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh để kiểm tra, chỉ đạo giải quyết theo quy định của pháp luật./.