Kính gửi: Công ty TNHH Quốc tế Wimbledon.Số 8 Đại lộ Thống nhất, KCN Sóng Thần II, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương

Trả lời công văn số 20012011 ngày 20/01/2011 của Công ty TNHH Quốc tế Wimbledon (Công ty) về việc xác định chi phí được trừ khi chuyển nhượng quyền thuê đất tại Khu Công nghiệp Sóng Thần II, huyện Dĩ An tỉnh Bình Dương, Tổng cục Thuế có ý kiến các khoản chi phí Công ty nêu trong công văn số 20012011 như sau:

Về khoản chi phí phát sinh từ năm 2004 đến năm 2006:

Khoản 1, Điều 9 Nghị định số 124/2008/NĐ-CP quy định doanh nghiệp được trừ mọi khoản chi nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

“a) Khoản chi thực tế phát sinh liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp;

b) Khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ theo quy định của pháp luật.”

Điểm 1.2b, muc II, Phần G, Thông tư số 130/2008/TT-BTC hướng dẫn “Không được tính vào chi phí chuyển nhượng bất động sản các khoản chi phí đã được Nhà nước thanh toán hoặc thanh toán bằng nguồn vốn khác.”

Căn cứ quy định nêu trên và căn cứ Hợp đồng xây dựng công trình ký giữa công ty TNHH Quốc tế Wimbledon với Công ty TNHH Xây dựng- Thương mại Thiên Nam để xây dựng nhà xưởng sản xuất đồ gỗ và căn cứ Biên bản Hòa giải thành của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương ký ngày 30/11/2006 thì khoản chi phí đã đầu tư xây dựng công trình nhà xưởng sản xuất dở dang bị phá bỏ và khoản chi phí để Hủy ngang hợp đồng xây dựng đã ký và đang triển khai thực hiện với Công ty TNHH Xây dựng- Thương mại Thiên Nam không liên quan đến hoạt động chuyển nhượng quyền thuê đất của Công ty phát sinh trong năm 2010. Khoản chi phí này Công ty phải sử dụng vốn hoặc lợi nhuận sau thuế để thanh toán, do đó Công ty không được trừ các khoản chi phí nêu trên vào chi phí hợp lý khi tính thu nhập chịu thuế TNDN từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản khi chuyển nhượng quyền thuê đất trong năm 2010.

2. Về khoản chi phí môi giới và tìm kiếm khách hàng để chuyển nhượng quyền thuê đất phát sinh trong năm 2010 theo Hợp đồng ngày 29/10/2010:

Điểm 1.2b, Mục II, Phần G, Thông tư số 130/2008/TT-BTC hướng dẫn về chi phí chuyển nhượng bất động sản quy định doanh nghiệp được hạch toán vào chi phí khi tính thu nhập chịu thuế đối với “Các khoản chi phí khác liên quan đến bất động sản được chuyển nhượng.”

Theo các quy định nêu trên, khoản chi phí môi giới tìm kiếm khách hàng được coi là khoản chi phí khác liên quan đến bất động sản, do đó được hạch toán vào chi phí hợp lý khi tính thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng bất động sản nếu khoản chi phí này có đầy đủ hóa đơn, chứng từ hợp pháp.

 Tổng cục Thuế thông báo để Công ty được biết và liên hệ với Cục Thuế tỉnh Bình Dương để thực hiện./.