Kính gửi: Ngân hàng Nhà nước Việt Nam

Phúc đáp Công văn số 664/NHNN-PC ngày 04 tháng 02 năm 2016 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của người khác, Bộ Tài nguyên và Môi trường có ý kiến như sau:

Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành không quy định việc bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của mình để bảo đảm cho bên thứ ba mà chỉ quy định người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu có đủ Điều kiện theo quy định của pháp luật thì được thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.

Do đó đối với các trường hợp đủ Điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai thì được thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm ghi nhận tình trạng pháp lý đối với thửa đất, tài sản gắn liền với đất được thế chấp vào hồ sơ địa chính theo quy định tại Khoản 15 Điều 3 của Luật Đất đai năm 2013; các bên tham gia ký kết hợp đồng thế chấp phải tự chịu trách nhiệm về Mục đích thế chấp và những thỏa thuận nêu trong hợp đồng được ký kết theo quy định của pháp luật về dân sự./.