Đã công chứng hợp đồng mua bán nhưng không muốn mua nữa

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Bộ luật dân sự 2005.

2. Luật sư tư vấn:

Bạn và bên bán đã giao kết hợp đồng mua bán và công chứng nên hợp đồng mua bán này đã phát sinh hiệu lực. Về nguyên tắc thực hiện hợp đồng, Điều 412 Bộ luật dân sự 2005 quy định như sau:

"Điều 412. Nguyên tắc thực hiện hợp đồng dân sự

Việc thực hiện hợp đồng phải tuân theo các nguyên tắc sau đây:

1. Thực hiện đúng hợp đồng, đúng đối tượng, chất lượng, số lượng, chủng loại, thời hạn, phương thức và các thoả thuận khác;

2. Thực hiện một cách trung thực, theo tinh thần hợp tác và có lợi nhất cho các bên, bảo đảm tin cậy lẫn nhau;

3. Không được xâm phạm đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác."

Do đó khi đã giao kết hợp đồng, bạn phải thực hiện đúng theo những nội dung hai bên đã thỏa thuận với nhau trong hợp đồng. Nếu bạn muốn thay đổi ý định (không muốn mua nữa) bạn cần thỏa thuận với người bán. Nếu bên bán không đồng ý nhưng bạn vẫn muốn ngừng hợp đồng thì bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng theo Điều 426 Bộ luật dân sự 2005:

"Điều 426. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dân sự:

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.
4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại."

Theo quy định trên nếu đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bạn sẽ phải bồi thường cho bên bán một khoản. Do vậy bạn nên tiếp tục thực hiện hợp đồng theo đúng nội dung đã thỏa thuận với bên bán. 

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam