Thủ tục hành chính: Đăng ký chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất - Khánh Hòa
Thông tin
| Số hồ sơ: | T-KHA-BS69 |
| Cơ quan hành chính: | Khánh Hòa |
| Lĩnh vực: | Đất đai – nhà ở - công sở |
| Cơ quan có thẩm quyền quyết định: | Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hoà |
| Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): | Sở Tài nguyên và Môi trường |
| Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: | Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Khánh Hoà |
| Cơ quan phối hợp (nếu có): | Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa, Chi cục Thuế huyện, thị xã, thành phố, Chi cục Quản lý đất đai. |
| Cách thức thực hiện: | Trụ sở cơ quan HC |
| Thời hạn giải quyết: | - 35 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính (đối với cấp Giấy chứng nhận mới khi hồ sơ chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Trong đó:
+ Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất: 24 ngày; + Cơ quan Thuế: 03 ngày; + Sở Tài nguyên và Môi trường: 05 ngày; + Ủy ban nhân dân tỉnh: 03 ngày. - 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính (đối với cấp đổi Giấy chứng nhận). Trong đó: + Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất: 09 ngày; + Cơ quan Thuế: 03 ngày; + Sở Tài nguyên và Môi trường: 05 ngày; + Ủy ban nhân dân tỉnh: 03 ngày. - 15 ngày làm việc đối với trường hợp chỉnh lý trên Giấy chứng nhận đã cấp, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính. Trong đó: Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất: 12 ngày, Cơ quan Thuế: 03 ngày. |
| Đối tượng thực hiện: | Cá nhân và Tổ chức |
| Kết quả thực hiện: | - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất đã được chỉnh lý hoặc Giấy chứng nhận mới. |
| Tình trạng áp dụng: | Không còn áp dụng |
Cách thực hiện
Trình tự thực hiện
| Tên bước | Mô tả bước |
|---|---|
| Bước 1: | - Tổ chức, cá nhân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật, nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả Sở Tài nguyên và Môi trường (14 Hoàng Hoa Thám, Nha Trang). Thời gian từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần: sáng từ 7 giờ 30 đến 11 giờ 00; chiều từ 14 giờ 00 đến 16 giờ 30. |
| Bước 2: | - Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh thẩm tra hồ sơ; nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc sau:
+ Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận ở nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc đã cấp giấy chứng nhận nhưng chưa có sơ đồ thửa đất hoặc trường hợp chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất; + Chuyển thông tin địa chính đến Cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (đối với hồ sơ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính). + Xác nhận nội dung thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp. Trường hợp người sử dụng đất đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận hoặc chưa có Giấy chứng nhận thì thực hiện thủ tục trình cấp Giấy chứng nhận; + Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu địa chính. |
| Bước 3: | - Người sử dụng đất nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả Sở Tài nguyên và Môi trường (14 Hoàng Hoa Thám, Nha Trang) sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Thời gian từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần: sáng từ 7 giờ 30 đến 11 giờ 00; chiều từ 14 giờ 00 đến 16 giờ 30.
b) Cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở cơ quan sự nghiệp nhà nước. |
Điều kiện thực hiện
| Nội dung | Văn bản quy định |
|---|---|
|
- Đất được chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho khi đất chuyển nhượng đảm bảo không có tranh chấp, trong thời hạn sử dụng đất, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không phải loại đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, đất tôn giáo (trừ trường hợp đất sử dụng vào mục đích sản xuất mà không phải là đất do Nhà nước giao không thu tiền, đất cộng đồng dân cư.
- Tổ chức không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất (cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư,...). - Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt. - Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất. - Tổ chức đầu tư xây dựng nhà để bán phải đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng theo quy định (NĐ 17/2006/NĐ-CP): được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tổ chức kinh tế đối với diện tích đất đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng theo dự án được xét duyệt hoặc theo dự án thành phần của dự án đầu tư đã được xét duyệt; tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng nội dung xây dựng và tiến độ ghi trong dự án đó; không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức bán nền mà chưa xây dựng nhà ở. Đối với khu vực không phải đô thị có dự án đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng khu dân cư thì chủ đầu tư phải hoàn thành đúng với nội dung dự án đã được xét duyệt thì mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng đó cho tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân. - Không được chuyển nhượng đối với đất giao có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước. - Không được chuyển nhượng đối với đất được Nhà nước cho thuê trừ trường hợp Nhà nước cho thuê đất trước 01/7/2004 mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là năm năm. |
Thành phần hồ sơ
|
- Văn bản yêu cầu sử dụng Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền (trường hợp người nhận chuyển quyền đề nghị sử dụng Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền).
Văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất (hợp đồng chuyển nhượng đối với trường hợp nhận chuyển nhượng; di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế hoặc bản án, quyết định giải quyết tranh chấp của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật đối với trường hợp thừa kế hoặc đơn đề nghị của người thừa kế nếu người thừa kế là người duy nhất; văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định tặng cho đối với trường hợp nhận tặng cho); |
| - Giấy tờ về quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai) - bản chính; |
| - Các Tờ khai thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định tại Thông tư số 28/2011/TT-BTC. |
| Số bộ hồ sơ: 1 bộ |
Các biểu mẫu
Phí và lệ phí
| Tên phí / lệ phí | Mức phí | Văn bản quy định |
|---|---|---|
| Lệ phí địa chính | 20.000 đồng (xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận). |
Cơ sở pháp lý
Văn bản căn cứ pháp lý
Văn bản công bố thủ tục
Thủ tục hành chính liên quan
Thủ tục hành chính liên quan nội dung
Lược đồ Đăng ký chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất - Khánh Hòa
- Hiện chưa có văn bản!
- Hiện chưa có văn bản!
- Hiện chưa có văn bản!
- Hiện chưa có văn bản!
- Hiện chưa có văn bản!