Đang nợ tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

– Luật đất đai năm 2013;

– Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2015 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất.

– Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP.

2. Nội dung tư vấn

Theo thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn đang nợ tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng phần đất đã xây nhà sang đất ở. Theo quy định tại Khoản 3 Điều 12 Thông tư 76/2014/TT-BTC, trong thời gian đang nợ tiền sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân khi chuyển nhượng thì phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ. Trường hợp được phép chuyển nhượng một phần thửa đất, trên cơ sở hồ sơ cho phép tách thửa, cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích chuyển nhượng. 

Như vậy, nếu bạn muốn bán toàn bộ đất thì bạn phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính là số tiền sử dụng đất đang còn nợ. Trrong trường hợp của bạn thì bạn chỉ nợ tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng với diện tích đất đã xây nhà. Do đó, bạn có thể thực hiện thủ tục tách thửa với diện tích đất đã được chuyển mục đích sử dụng và bạn có thể chuyển nhượng phần diện tích đất không phải đất ở. Còn diện tích đất đã chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, khi muốn chuyển nhượng bạn phải nộp đủ số tiền sử dụng đất đang còn nợ.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam