Đất đang ở là đất quy hoạch có tách khẩu được không?

Luật cư trú 2006

Luật đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn

Sổ hộ khẩu được cấp cho hộ gia đình hoặc cá nhân đã đăng ký thường trú và có giá trị xác định nơi thường trú của công dân. Các điều kiện để tách sổ hộ khẩu được quy định tại Điều 27 Luật cư trú 2006:

1. Trường hợp có cùng một chỗ ở hợp pháp được tách sổ hộ khẩu bao gồm:

a) Người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ và có nhu cầu tách sổ hộ khẩu;

b) Người đã nhập vào sổ hộ khẩu quy định tại khoản 3 Điều 25 và khoản 2 Điều 26 của Luật này mà được chủ hộ đồng ý cho tách sổ hộ khẩu bằng văn bản.

2. Khi tách sổ hộ khẩu, người đến làm thủ tục phải xuất trình sổ hộ khẩu; phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; ý kiến đồng ý bằng văn bản của chủ hộ nếu thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

3. Trong thời hạn bảy ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải trả kết quả giải quyết việc tách sổ hộ khẩu; trường hợp không giải quyết việc tách sổ hộ khẩu thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Theo đó, để tách sổ hộ khẩu cho con gái bạn thì cần đáp ứng điều kiện như sau:

– Bạn và con gái bạn phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

– Việc con gái bạn tách sổ hộ khẩu phải được chủ hộ đồng ý.

Do đó, trường hợp con gái bạn đáp ứng đủ các điều kiện trên thì có thể thực hiện việc tách hộ khẩu. Đối với trường hợp đất nhà bạn đang thuộc diện quy hoạch mà chưa có quyết định di dời thì căn cứ khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013:

Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Như vậy, trường hợp đất nhà bạn thuộc diện quy hoạch đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì bạn được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Do đó, trường hợp này gia đình bạn có quyền được tách hộ khẩu bởi chỗ ở của gia đình bạn là hợp pháp. Thời hạn giải quyết là bảy ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải trả kết quả cho bạn; trường hợp không giải quyết việc tách sổ hộ khẩu thì phải trả lời bạn bằng văn bản và nêu rõ lý do. 

Trong trường hợp gia đình bạn phải di dời mà đất thuộc diện quy hoạch thì gia đình bạn sẽ được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi. Đồng thời nếu gia đình bạn di dời sang địa chỉ khác thì sẽ thực hiện việc điều chỉnh những thay đổi trong hộ khẩu căn cứ tại khoản 3, 4 Điều 29 Luật cư trú 2006:

3. Trường hợp có thay đổi địa giới hành chính, đơn vị hành chính, đường phố, số nhà thì cơ quan quản lý cư trú có thẩm quyền căn cứ vào quyết định thay đổi địa giới hành chính, đơn vị hành chính, đường phố, số nhà của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đính chính trong sổ hộ khẩu.

4. Trường hợp chuyển đến chỗ ở hợp pháp mới trong phạm vi xã, thị trấn của huyện thuộc tỉnh; chuyển đi trong cùng một huyện, quận, thị xã của thành phố trực thuộc trung ương; chuyển đi trong cùng một thị xã, thành phố thuộc tỉnh thì chủ hộ hoặc người trong hộ hoặc người được uỷ quyền phải làm thủ tục điều chỉnh. Người đến làm thủ tục điều chỉnh phải nộp phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; xuất trình sổ hộ khẩu; giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp mới.

Như vậy, trường hợp cán bộ đăng ký hộ khẩu buộc gia đình bạn phải viết bản cam kết không lấy đền bù trong trường hợp di dời nhà ở mà chỉ lấy sổ hộ khẩu mới là trái với quy định của pháp luật. Do đó, bạn có thể thực hiện việc tách sổ hộ khẩu cho con gái bạn nếu có đủ điều kiện theo quy định trên.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam