Đất không đủ diện tích tách thửa có được cấp sổ riêng không?

Luật đất đai 2013

Nghị định 43/2014/ NĐ-CP

2. Nội dung tư vấn

Theo quy định tại Khoản 4, Điều 144 Luật đất đai 2013:

Như vậy, Ủy ban nhân dân tỉnh tại mỗi địa phương có những quy định khác nhau về diện tích đất tối thiểu được tách thửa khác nhau theo từng năm. Do đó, trong trường hợp của bạn, cần tham khảo quyết định quy định về diện tích đất tối thiểu được tách thửa do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có khu đất đó ban hành. Trong trường hợp diện tích khu đất muốn tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu để được tách thì pháp luật quy  định bạn không được phép tách thửa khu đất đó. Cơ quan có thẩm quyền sẽ không cấp giấy chứng nhận trong trường hợp tự ý tách thửa không theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, theo quy định tại Khoản 3, Điều 29, Nghị định 43/2014/ NĐ-CP:

"Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới."

Áp dụng theo điều luật trên thì trong trường hợp của bạn, nếu muốn tách thửa khu đất đó, bạn buộc phải tách thửa khu đất đồng thời với việc hợp thửa đất đó với thửa đất liền kề tạo thành khu đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi đó ban hành thì mới được quyền tách thửa khu đất. Như vậy bạn buộc phải mua thêm thửa đất liền kề khu đất đó để được tách thửa.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 024.6294.9155

Về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa, hợp thửa đất được thực hiện theo khoản 1 Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa đến chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại huyện nơi có đất.

Hồ sơ bao gồm:

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiên các thủ tục sau:

– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.

– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách hợp thửa.

– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

– Trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất  cho người được cấp.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam