Đất sử dụng ổn định lâu dài trước năm 1993 có được cấp sổ đỏ không?

– Điều 100, Luật đất đai 2013;

– Điều 3, 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Nội dung tư vấn:

Theo quy định của pháp luật thì Hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:

Hai, bạn phải có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

Theo như thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn có một căn nhà được cơ quan nhà nước là nhà máy 19/3 cấp và có Quyết định phân nhà ở từ trước ngày 15/10/1993. Do đó, trong trường hợp của bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 024.6294.9155

Đồng thời theo quy định tại Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì trường hợp sử dụng đất có nhà ở từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và tại thời điểm bắt đầu sử dụng không có các hành vi vi phạm theo quy định của pháp luật thì khi được cấp Giấy chứng nhận gia đình bạn phải nộp tiền sử dụng đất như sau:

– Đối với phần diện tích đất ở trong hạn mức công nhận quyền sử dụng đất tại địa phương thì gia đình bạn sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất. 

– Còn đối với phần diện tích đất ở ngoài hạn mức công nhận quyền sử dụng đất tại địa phương thì bạn sẽ nộp tiền sử dụng đất theo cách tính sau: Tiền sử dụng đất = 50% x [(Giá đất ở x Diện tích đất) – Tiền sử dụng đất được giảm (nếu có)].

Do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ nên bạn có thể tham khảo quy định trên để xác định tiền sử dụng đất mà gia đình bạn phải đóng.

Trên đây là câu trả lời của Hệ Thống Pháp Luật Việt Nam liên quan đến yêu cầu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu trả lời của chúng tôi sẽ hữu ích cho bạn.

Nếu có bất cứ vướng mắc gì về pháp lý mời bạn tiếp tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp.

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam